İnşaat Projesinde Arsa İçin Ödenen Emlak Vergisi Gider Mi Maliyet Mi Sayılır
İnşaat projelerinde arsa üzerinde çalışmalar başlamış olsa bile, arsa için ödenen emlak vergisinin inşaat maliyetine eklenip eklenemeyeceği uygulamada sık sorulan konular arasında yer alıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen bir özelgede, arsa emlak vergisinin maliyet unsuru olarak aktifleştirilmesinin uygun olmadığı, ilgili dönemde doğrudan gider olarak dikkate alınması gerektiği değerlendirildi.
Arsa Emlak Vergisi İnşaat Maliyetine Eklenir Mi
Özelgede, arsa üzerine inşaat faaliyeti başlamış olsa dahi arsa için tahakkuk eden emlak vergisinin inşaat maliyetine dahil edilemeyeceği belirtildi. Değerlendirmede emlak vergisinin, inşa faaliyetine bağlı bir harcama değil, arsanın mülkiyetinden kaynaklanan dönemsel bir yükümlülük olduğu vurgulandı.
Emlak Vergisi Kurum Kazancında Gider Olarak Dikkate Alınır Mı
Gelir Vergisi Kanununda ticari kazancın tespitine ilişkin hükümler kapsamında, işletmeyle ilgili olmak şartıyla ödenen bina, arazi ve belediye vergilerinin gider olarak indirilebileceği düzenleniyor. Özelgede de bu çerçeve esas alınarak, ödenen emlak vergisinin kurum kazancının tespitinde doğrudan gider olarak dikkate alınması gerektiği ifade edildi.
Emlak Vergisi Neden Maliyet Bedeli Kapsamında Görülmedi
Vergi Usul Kanununda maliyet bedeli; iktisadi kıymetin iktisabı veya değerinin artırılması amacıyla yapılan harcamalar olarak tanımlanıyor. Gayrimenkullerde maliyet bedeline dahil edilebilecek bazı harcamalar sınırlı şekilde sayılıyor. Özelgede, emlak vergisinin bu nitelikte bir iktisap veya değer artırıcı harcama olmadığı, arsa sahipliğine bağlı olarak dönemsel şekilde doğduğu değerlendirildi.
İnşaat Harcamalarıyla Emlak Vergisi Arasındaki Fark Nedir
İnşa edilen binalarda yapım sürecine ilişkin harcamalar maliyet kapsamında izlenebiliyor. Ancak emlak vergisi, binanın yapımına yönelik bir hizmet veya mal alımı değil; arsanın mülkiyeti nedeniyle doğan bir vergi niteliği taşıyor. Bu nedenle inşaat gideri gibi aktifleştirilmesi uygun bulunmadı.
Muhasebe Kaydında Emlak Vergisi Nasıl İzlenmeli
Özelgeye göre, arsa emlak vergisinin bilançonun aktifinde maliyet unsuru şeklinde takip edilmesi yerine, ilgili dönemde gelir tablosuna gider olarak aktarılması gerekiyor. Böylece emlak vergisi, ödendiği veya tahakkuk ettiği dönemin gideri olarak kurum kazancında dikkate alınıyor.
Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Arsa üzerinde proje çalışmaları sürerken yapılan giderlerin hangi kısmının maliyet unsuru, hangi kısmının dönem gideri olduğu ayrımı önem taşıyor. Emlak vergisinin maliyete eklenmesi yönünde işlem tesis edilmesi, özelgelerdeki yaklaşım ile uyumlu olmayabileceğinden kayıt düzeni kurulurken dönemsel vergi niteliği dikkate alınmalı.
