Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında esas alınacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini belirledi. 03 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğle, yapıların sınıf ve gruplarına göre KDV hariç metrekare birim maliyetleri güncellendi.
Tebliğ Nedir
Tebliğ, Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi kapsamında, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri hesaplanırken kullanılacak “yapı yaklaşık birim maliyetlerini” düzenliyor. Birim maliyetler; genel giderler %15 ve yüklenici kârı %10 dâhil edilerek, KDV hariç tutarlar üzerinden ilan edildi.
Kimleri Kapsar
Düzenleme; proje, etüt, mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabı yapan idareleri, uygulayıcı kurum ve kuruluşları ile bu hizmetleri sunan gerçek ve tüzel kişileri ilgilendiriyor. Yapı sınıfı, mimarlık hizmetlerine esas sınıflandırmaya göre belirleniyor.
Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Nedir
Yapı yaklaşık birim maliyeti, bir yapının sınıfına göre belirlenen ve hizmet bedeli hesaplarında kullanılan TL/m² tutarıdır. Tebliğde her sınıf ve grup için ayrı birim maliyet yer alıyor ve yapının türüne göre ilgili sınıf seçilerek hesaplama yapılıyor.
2026 Yılı Birim Maliyetler Nasıl Uygulanır
Uygulamada, öncelikle yapının mimarlık hizmetlerine esas sınıfı ve grubu tespit ediliyor. Ardından tebliğdeki TL/m² birim maliyet esas alınarak mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabı yapılıyor.
Tebliğde yer alan bazı birim maliyet örnekleri şöyle duyuruldu:
-
I. Sınıf (A) Grup: 2.600,00 TL/m²
-
I. Sınıf (B) Grup: 3.900,00 TL/m²
-
II. Sınıf (A) Grup: 8.100,00 TL/m²
-
III. Sınıf (A) Grup: 19.800,00 TL/m²
-
IV. Sınıf (C) Grup: 40.500,00 TL/m²
-
V. Sınıf (E) Grup: 103.500,00 TL/m²
Tebliğ ekinde, tarımsal yapılardan konutlara, kamu binalarından hastanelere ve enerji tesislerine kadar çok sayıda yapı türü için sınıf ve grup karşılıkları ayrıca listeleniyor.
Yapı Sınıfı Ve Grubu Nasıl Belirlenir
Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasla ve şartnamedeki hükümler esas alınarak uygulayıcı kurumlarca belirleniyor. Tebliğde yer almayan veya sınıfı konusunda tereddüt oluşan yapılarda ise projedeki imalat metrajları üzerinden yaklaşık maliyet hesaplanıyor; bu tutarın toplam inşaat alanına bölünmesiyle bulunan TL/m² değerinin, tebliğdeki hangi sınıf ve gruba yakın olduğuna bakılarak sınıflandırma yapılıyor.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tebliğdeki birim maliyetler, ortalama nitelikte yapı malzemeleri dikkate alınarak tespit ediliyor. Arsa bedeli ile çevre düzenlemesi, altyapı ve bina dışı bağlantı giderleri bu birim maliyetlerin içinde yer almıyor. Projede bulunup Bakanlık birim fiyatlarında karşılığı olmayan imalatlarda ise ilgili diğer kamu birim fiyatları, bunun da olmadığı durumda piyasa fiyatları esas alınarak birim fiyat belirlenebiliyor.
Süre Ve Tarihler
Tebliğin, 01/01/2026 tarihinden geçerli olmak üzere yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdiği bildirildi.
