Turizm Amaçlı Sportif Faaliyet Alanlarında Kiralama Modeli Değişti
Turizm Amaçlı Sportif Faaliyet Yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. 2 Ekim 2026 tarihli ve 33388 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, turizm amaçlı sportif faaliyetlerde kullanılan bazı parkur alanları ve irtibat noktalarının tahsis ve kiralama esaslarına yeni bir hüküm eklendi.
Yeni düzenleme özellikle kıyı alanlarında yürütülen turizm amaçlı sportif faaliyetler açısından önem taşıyor.
Parkur Alanları Bakanlığa Tahsis Edilebilecek
Yönetmeliğe eklenen yeni hükme göre, Kıyı Kanunu ve ilgili uygulama yönetmeliği ile onaylı imar planı hükümlerine uygun olarak kullanılmak kaydıyla, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından talep edilen parkur alanları ve irtibat noktaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilebilecek.
Bu nedenle düzenleme, kıyı alanlarındaki her turizm veya sportif faaliyet alanının otomatik olarak tahsis edileceği anlamına gelmiyor.
İlgili alanın Kıyı Kanunu, imar planı ve diğer mevzuat şartlarına uygun olması gerekiyor.
Hasılat veya Gelirden Pay Alınabilecek
Yeni düzenlemenin dikkat çeken kısmı kiralama modeline ilişkin.
Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilen söz konusu alanlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hasılat ve/veya gelirden pay alınması suretiyle belirli kurum ve kuruluşlara kiraya verilebilecek.
Bu kapsamda kiralama yapılabilecek taraflar arasında;
-
Kültür ve Turizm Bakanlığı merkez teşkilatı,
-
döner sermaye işletmesi merkez müdürlüğü,
-
Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum ve kuruluşları,
-
bunların iştirakleri
yer alabiliyor.
Kiralama şartları ise taraflar arasında düzenlenecek protokolle belirlenecek.
Sabit Kira Yerine Gelir Bazlı Model Gündeme Gelebilecek
Düzenleme, bazı alanlarda yalnızca sabit kira bedeline dayalı bir kullanım modeli yerine hasılat veya gelir üzerinden pay alınmasına dayalı bir yapının uygulanabilmesine imkân sağlıyor.
Bu durum özellikle sezonluk veya gelir seviyesi faaliyet hacmine göre değişen turizm işletmeleri açısından önem taşıyabilir.
Ancak Yönetmelik değişikliği belirli bir yüzde veya sabit gelir paylaşım oranı belirlemiyor.
Uygulanacak şartlar ve gelirden alınacak pay, ilgili protokol ve kiralama düzenlemeleri kapsamında ayrıca belirlenecek.
Hangi İşletmeleri İlgilendiriyor?
Düzenleme bütün turizm işletmelerini kapsamıyor.
Esas olarak turizm amaçlı sportif faaliyetlerde kullanılan parkur alanları ve irtibat noktalarıyla ilgili.
Bu faaliyetler; mevzuat ve izin yapısına göre su sporları, belirli kıyı aktiviteleri veya turizm amaçlı sportif organizasyonlarla bağlantılı olabilir.
Bu nedenle otel, seyahat acentesi veya diğer turizm işletmelerinin yalnızca sektörde faaliyet gösteriyor olması nedeniyle doğrudan yeni bir kira veya pay yükümlülüğü oluşmuyor.
Muhasebe Açısından Gelir Payının Niteliği Önemli
Gelir veya hasılat üzerinden pay alınması yöntemi uygulanırsa, işletmeler açısından söz konusu ödemenin sözleşme ve protokoldeki niteliğinin doğru belirlenmesi gerekecek.
Özellikle;
-
kira gideri,
-
hasılat payı,
-
kullanım bedeli,
-
hizmet veya işletme bedeli
gibi unsurların muhasebe ve vergi uygulamasında farklı sonuçları olabilir.
Bu nedenle ödeme yapacak işletmelerin sözleşme hükümlerini muhasebe kayıtlarına doğru yansıtması önem taşıyor.
Protokol Şartları Belirleyici Olacak
Yönetmelik genel hukuki çerçeveyi oluşturuyor ancak tek başına bütün ekonomik şartları belirlemiyor.
Hangi alanın hangi kuruluş tarafından kullanılacağı, kiralama süresi, hasılat veya gelir payının nasıl hesaplanacağı ve diğer mali şartlar ilgili protokol ve sözleşmelerde netleşecek.
Bu nedenle ilgili alanda faaliyet yürüten veya yeni yatırım planlayan şirketlerin yalnızca Yönetmelik metnini değil, sonrasında yapılacak tahsis ve kiralama düzenlemelerini de takip etmesi gerekiyor.
Düzenleme 2 Ekim’de Yürürlüğe Girdi
Turizm Amaçlı Sportif Faaliyet Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 2 Ekim 2026 tarihinde yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
Düzenleme yeni bir genel turizm vergisi veya tüm turizm işletmelerine uygulanacak yeni bir mali yükümlülük getirmiyor.
Bunun yerine belirli parkur alanları ve irtibat noktalarının tahsis ve kiralama süreçlerinde, hasılat veya gelirden pay alınmasına dayalı yeni bir kullanım modeline hukuki zemin oluşturuyor.
