Kasımdaki kısa süreli toparlanmanın ardından konut fiyatları aralık ayında yeniden reel gerileme kaydetti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verileri, nominal artışın sürmesine rağmen enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatların alım gücü açısından düşüş eğilimini koruduğunu gösterdi.
Konut Fiyat Endeksi Nedir
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor. Böylece konut piyasasındaki fiyat hareketleri, konutların nitelik farklılıklarından bağımsız olarak takip edilebiliyor.
Aralık Ayında Konut Fiyatları Ne Oldu
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi aralık ayında bir önceki aya göre sınırlı artışla yükseldi. Buna rağmen yıllık bazda görülen nominal artış, enflasyonun gerisinde kaldığı için reel değişim yeniden negatife döndü.
Reel Düşüş Eğilimi Devam Ediyor
Veriler, konut fiyatlarında reel kaybın uzun süredir sürdüğüne işaret ediyor. Son dönemde kasım ayında sınırlı bir artı görünüm oluşsa da aralık itibarıyla yeniden reel gerileme görüldü. Böylece konut fiyatlarında uzun bir döneme yayılan reel azalış eğilimi büyük ölçüde korunmuş oldu.
Uzmanlar Ne Diyor
Akademik değerlendirmelere göre konut fiyatlarında etiketler yükseliyor gibi görünse de alım gücü açısından bakıldığında değer kaybı devam ediyor. Faiz cephesinde yeni yılda beklenen kademeli gevşeme ile birlikte fiyatlarda yukarı yönlü beklentinin oluştuğu, ancak bunun kısa vadede sert bir sıçrama yaratmasının beklenmediği ifade ediliyor.
Sektör temsilcileri ise reel düşüşün yaklaşık iki yıldır gündemde olduğunu, enflasyonun gerilemesiyle fiyat artışları arasındaki farkın daraldığını belirtiyor. Önümüzdeki dönemde nominal artışların enflasyonun üzerine çıkması ihtimali bulunsa da geçmiş yıllardaki gibi yüksek reel artışların görülmesinin beklenmediği vurgulanıyor.
Konut Satışlarında Görünüm
Resmi istatistikler, konut satışlarında yılın ilk on bir aylık döneminde artış yaşandığını ortaya koyuyor. Piyasada satış adetleri yükselirken, fiyatların reel bazda baskı altında kalması dikkat çeken başlıklardan biri olarak öne çıkıyor.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut almayı düşünenler için fiyatın nominal artışına ek olarak enflasyon, faiz beklentisi ve bölgesel arz-talep koşulları belirleyici olmaya devam ediyor. Uzmanlar, bütçesi ve birikimi olanların karar verirken kredi koşulları ile toplam maliyeti birlikte değerlendirmesi gerektiğini hatırlatıyor.
