Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık 2026’da Zorunlu Olacak
Taşınmaz alım ve satımlarında ödeme sürecini doğrudan değiştirecek Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu uygulama tarihi yeniden belirlendi.
Ticaret Bakanlığı, 28 Eylül 2026 tarihinde yaptığı açıklamayla sistemin zorunlu uygulama başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olacağını duyurdu. Tarihin yeniden belirlenmesinde bankalar ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasındaki teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amaçlanıyor.
Taşınmaz Satış Bedellerinde Yeni Sistem
Düzenlemenin temeli, 29 Nisan 2026 tarihinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişikliğe dayanıyor.
Buna göre işletmeler ile diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması öngörülüyor.
Sistemin temel mantığı ise taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin mümkün olduğunca eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlamak.
Böylece tapu devri gerçekleşmeden paranın satıcıya aktarılması veya tapu devredildiği halde satış bedelinin satıcıya ulaşmaması gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Zorunlu Uygulama 1 Aralık'ta Başlayacak
Güvenli Ödeme Sistemi için daha önce 1 Temmuz 2026 tarihi öngörülmüştü. Ancak sistemin uygulanabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasında teknik entegrasyon kurulması gerekiyor.
Ticaret Bakanlığı'nın 28 Eylül tarihli açıklamasına göre, teknik altyapının tamamlanması ve uygulamada ortaya çıkabilecek operasyonel sorunların önlenmesi amacıyla yapılacak yönetmelik değişikliğiyle zorunlu başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenecek.
Bu noktada önemli bir ayrıntı bulunuyor: 28 Eylül tarihli açıklama Bakanlığın yönetmelik değişikliği yapacağını duyuruyor. Dolayısıyla 1 Aralık tarihi Bakanlık tarafından kararlaştırılmış olmakla birlikte ilgili yönetmelik değişikliğinin ayrıca takip edilmesi gerekiyor.
Sistem Sadece Emlak İşletmelerini Kapsamıyor
Düzenlemenin kapsamı açısından dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de bu.
Yönetmelikte sistemin kullanımına ilişkin hüküm yalnızca emlak işletmelerinden söz etmiyor; işletmeler ile diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarını kapsayacak şekilde düzenlenmiş durumda.
Bu nedenle uygulama yalnızca emlak ofislerinin işlemleri olarak değerlendirilmemeli. Şirketlerin aktiflerinde bulunan arsa, arazi, işyeri, bina veya diğer taşınmazların satışında da ödeme şekline göre düzenlemenin dikkate alınması gerekecek.
Kredili Taşınmaz Satışlarında Uygulama
Taşınmaz satış bedelinin banka veya düzenlemede belirtilen finansman kuruluşlarınca kredilendirilmesi halinde farklı bir uygulama bulunuyor.
Yönetmeliğe göre krediyle karşılanan tutar dışında kalan ödemeler Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Dolayısıyla kredili taşınmaz satışlarının tamamen sistem dışında olduğu düşünülmemeli.
Güvenli Ödeme Sisteminde İşlem Ücreti Olacak
Düzenleme kapsamında sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için kullanım bedeli alınması da öngörülüyor.
Bu kullanım bedeli, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek. Kullanım bedelinin uygulanmasına ve sistemin işletilmesine ilişkin ayrıntılar ilgili usul ve esaslarla belirlenecek.
Bankalarla Teknik Entegrasyon Devam Ediyor
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımına ilişkin teknik altyapı hazırlanmış durumda.
Bankaların kendi teknik altyapılarını sisteme uygun hale getirme çalışmaları ise devam ediyor.
Ayrıca veri paylaşımı ve teknik altyapının kurulmasını kolaylaştırmak amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik değişiklik yapılacağı açıklandı. Bankaların altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından sistem için pilot uygulamaya geçilmesi de planlanıyor.
Şirketler Açısından Ne Değişecek?
Düzenleme özellikle aktifinde taşınmaz bulunan ve dönem dönem taşınmaz satışı gerçekleştiren şirketler açısından önemli.
1 Aralık 2026'dan itibaren, düzenlemenin öngörüldüğü şekilde yürürlüğe girmesi halinde, kapsama giren taşınmaz satışlarında bedelin taraflar arasında doğrudan havale edilmesi yerine Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması gerekecek.
Bu nedenle şirketlerin muhasebe ve finans birimlerinin taşınmaz satışlarında yalnızca tapu ve vergisel işlemleri değil, satış bedelinin hangi yöntemle tahsil edildiğini de kontrol etmesi gerekecek.
Sistemin zorunlu hale gelmesiyle birlikte yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde para transferinin tapu devriyle bağlantılı şekilde yürütülmesi amaçlanıyor. Bakanlık düzenlemeyle aynı zamanda dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasını, kayıt dışılığın önlenmesini ve yüksek miktarda nakit taşınmasından kaynaklanan risklerin düşürülmesini hedefliyor.
