TÜİK’in açıkladığı Aralık 2025 enflasyon verileriyle birlikte, Ocak 2026’da uygulanacak kira artış tavan oranı netleşti. Mevzuat gereği kira sözleşmesini bu ay yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için üst sınır, TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Yeni oran, hem konut hem de işyeri kiralarında yasal artış limitini oluşturuyor.
Kira artış oranı nedir
Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek azami zam sınırını ifade eder. Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde, bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişim oranı yasal üst sınır olarak kabul edilir. Taraflar bu sınırın altında kalmak kaydıyla serbestçe anlaşabilir.
Ocak 2026 kira artış oranı ne oldu
TÜİK’in 5 Ocak 2026 tarihinde duyurduğu Aralık 2025 enflasyon verilerine göre, Ocak 2026 itibarıyla TÜFE’nin on iki aylık ortalaması % 34,88 olarak hesaplandı. Bu oran, Ocak ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde tavan zam oranı olarak uygulanacak.
Kimleri kapsar
Bu oran, Ocak 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek:
-
Konut kiracılarını ve ev sahiplerini,
-
İşyeri kiracılarını ve mülk sahiplerini,
-
Kira artışını yasal sınıra göre yapmak zorunda olan tüm tarafları kapsar.
Kira zammı nasıl hesaplanır
Kira zammı hesabında temel yöntem şu şekilde uygulanır:
Mevcut kira bedeli x (% 34,88 / 100) = zam tutarı
Mevcut kira bedeli + zam tutarı = yeni kira bedeli
Örnek hesaplama
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
Uygulanacak tavan oran: % 34,88
Zam tutarı: 6.976,00 TL
Yeni kira bedeli: 26.976,00 TL
Dikkat edilmesi gerekenler
Kira artışında esas alınan oran, yıllık TÜFE değil on iki aylık ortalama TÜFE oranıdır. Bu iki veri karıştırıldığında yanlış zam hesapları ortaya çıkabilir. Ayrıca artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aya göre değiştiği için kira yenileme tarihi hangi aya denk geliyorsa o ay açıklanan oran dikkate alınmalıdır.
