Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: Dijital Bildirim Şartı Geliyor

Türkiye’de kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarının artması üzerine, kira sözleşmelerinin bildirim süreçlerine ilişkin yeni bir düzenleme için hazırlık yapıldığı öğrenildi. Adalet Bakanlığı ve Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın koordinasyonunda yürütülen çalışmada, sözleşmelerin e-Devlet üzerinden dijital bildirimle doğrulanması gündeme alındı.

Bağımsız Denetçilik Sınavı Tarihi ve Başvuru Süreci Açıklandı

İçeriği Görüntüle

Taslak çalışmaya göre; hem kiracı hem mülk sahibi, yaptıkları kira sözleşmesini elektronik ortamda doğrulayacak ve sistem, kira bedelindeki değişiklikleri otomatik olarak Vergi İdaresi ve e-Tebligat altyapısına bildirecek.

Amaç: Kayıt Dışı Gelirin ve Uyuşmazlıkların Azaltılması

Yetkililer, son dönemde fahiş kira artışları, tahliye süreçleri ve vergisel uyumsuzlukların artmasının bu düzenlemeyi zorunlu hale getirdiğini belirtiyor.

Hazırlanan modele göre:

• Her sözleşme QR kodlu dijital doğrulama ile kayıt altına alınacak.

• Taraflar arasında çıkan uyuşmazlıklarda mahkemeler, sözleşmenin doğrulanmış son haline doğrudan erişebilecek.

• Kira gelirlerinin beyanında yaşanan eksiklikler otomatik tespit edilecek.

• Kaynakta kira vergisi kesintisi yapılması gerekmeyen konut kiralarında da sistem üzerinden gelir kaydı izlenebilir hale gelecek.

Yeni Modelde E-Tebligat Entegre Olacak

Çalışmanın bir diğer önemli ayağı, ihtar ve bildirim süreçlerinin tamamen dijitalleştirilmesi. Bu kapsamda:

• Tahliye talepleri

• Kira artış bildirimleri

• İhtarname süreçleri

resmi e-Tebligat sistemi üzerinden yapılacak.

Bu sayede noter masraflarının azalması ve hukuki sürecin hızlanması hedefleniyor.

Sektörden İlk Tepkiler: “Belirsizlikleri Azaltır”

Gayrimenkul uzmanları, özellikle büyük şehirlerde hızla artan uyuşmazlıkların çözümünde bu sistemin önemli rol oynayacağını belirtiyor. Mali müşavirler ise dijital sözleşme doğrulamasının vergi uyumunu artıracağını ve kira gelirlerinin daha şeffaf hale geleceğini savunuyor.

Uygulamanın 2026 Yılında Hayata Geçmesi Bekleniyor

Bakanlık, taslağın 2025 yılı içinde tamamlanacağını, altyapı geliştirmelerinin ardından 2026’da kademeli olarak devreye alınacağını duyurdu.