Yargıtay’dan Önemli Tahliye Kararı: Belirli Süreli Kira Bitmeden Dava Açılamaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı tahliyesine ilişkin emsal nitelikte bir karar verdi. Adana 9. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin, kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliyesine karar verdiği dosya, sürenin dolmadan dava açıldığı gerekçesiyle kanun yararına bozuldu.
Adalet Bakanlığı tarafından yapılan temyiz başvurusunda, davacıların 15 Ağustos 2020 tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 01 Aralık 2023’te tahliye davası açtığı, ancak sözleşme süresinin 15 Ağustos 2025’te sona ereceği belirtildi.
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine atıf yaparak, belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davasının yalnızca sözleşme bitiminde açılabileceğine hükmetti.
“Mahkeme resen dikkate almalıydı”
Yargıtay kararında şu ifadeler yer aldı:
“Belirli süreli kira sözleşmesinin süresi dolmadan açılan tahliye davası, süresinde değildir. Bu durum kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden dikkate alınmalıdır.”
Buna göre, davacıların taşınmaza ihtiyaç iddiası samimi bulunsa da, dava yasal süresi dolmadan açıldığı için geçersiz sayıldı.
Karar emsal nitelikte
Yargıtay, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebini kabul ederek, Adana 9. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararını kanun yararına bozdu. Bu bozma, tarafların haklarını doğrudan etkilemeyecek; ancak benzer uyuşmazlıklarda emsal karar niteliği taşıyacak.
