Değerli Konut Vergisi uygulamasında, sitede tam mülkiyet konutu bulunan kişilerin aynı site içinde hisseli olarak sahip oldukları yönetim binası veya sosyal tesis taşınmazlarının vergilendirmeye dahil edilip edilmeyeceği yeniden gündeme geldi. Gelir İdaresi Başkanlığının özelge yaklaşımı, değerlendirmede “mesken niteliği” ve belediyeye yapılan bildirimlerin belirleyici olabildiğine işaret ediyor.
Değerli Konut Vergisi Nedir Kimleri Kapsar
Değerli Konut Vergisi, Türkiye’de bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri ilgili yıl için belirlenen eşik tutarı aşanlar için uygulanıyor. Bu kapsamda iki temel ölçüt esas alınıyor: taşınmazın mesken niteliği ve bina vergi değerinin eşik tutarın üzerinde olması.
2025 Ve 2026 Değerli Konut Vergisi Sınırı
Mesken nitelikli taşınmazlarda eşik tutarlar yıllara göre değişiyor. Uygulamada:
-
2025 yılı için: 15.709.000 TL
-
2026 yılı için: 17.711.000 TL
üzerindeki bina vergi değerine sahip meskenler vergi kapsamına girebiliyor.
Sitede Yönetim Binası Ve Sosyal Tesis Değerli Konut Vergisine Girer mi
Site içinde “yönetim binası” veya “sosyal tesis” olarak kullanılan taşınmazlar açısından kritik konu, bu taşınmazların kayıtlarda ve belediyeye yapılan bildirimlerde hangi nitelikte göründüğü. Özelge yaklaşımında, taşınmazın mesken olarak bildirilmiş olması halinde, hisseli mülkiyette dahi Değerli Konut Vergisi kapsamında değerlendirme yapılabildiği belirtiliyor.
Hisseli Taşınmazlarda Değerli Konut Vergisi Nasıl Hesaplanır
Paylı mülkiyet halinde değerlendirmede, taşınmazın toplam bina vergi değeri esas alınıyor. Vergi yükümlülüğü ise hisseler oranında doğuyor. Elbirliği mülkiyette ise sorumluluk farklı kurallara bağlanabiliyor.
Mesken Niteliği Nasıl Belirlenir Fiili Kullanım Önemli mi
Mesken niteliği tespitinde yalnızca tapu veya kayıt bilgisiyle sınırlı kalınmayabiliyor. Fiili kullanım, ruhsat durumu ve belediyeye verilen emlak vergisi ile çevre temizlik vergisi bildirimlerinin niteliği değerlendirmede etkili olabiliyor. Buna göre, kayıtlarda mesken görünse bile fiilen işyeri olarak kullanıldığı ve işyeri olarak belgelendiği durumlarda farklı sonuçlar doğabiliyor.
Özelgede Hangi Sonuca Varıldı
Özelgedeki vak’a çerçevesinde, hisseli sahip olunan yönetim binası ve sosyal tesis taşınmazlarının belediyeye “mesken” olarak bildirilmiş olması dikkate alınarak Değerli Konut Vergisinin konusuna girebileceği sonucuna ulaşıldı. Bu nedenle, tam mülkiyet konut ile birlikte hisseli taşınmazların da kapsam değerlendirmesine dahil edilmesi gerektiği ifade edildi.
Muafiyet Hangi Taşınmaza Uygulanır
Birden fazla mesken nitelikli taşınmazın vergi kapsamına girmesi halinde, bu taşınmazlar arasından bina vergi değeri en düşük olan tek mesken için muafiyet uygulanması esası öne çıkıyor. Diğer taşınmazlar için ise beyan ve tahakkuk süreci işletiliyor.