Ocak 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için kira artış oranı yeniden gündemde. Mevzuat gereği konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek artış, TÜİK’in açıkladığı TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlı oluyor. Bu nedenle gözler, Aralık 2025 enflasyon verileriyle birlikte açıklanacak yeni orana çevrildi.
Kira artış oranı nedir
Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilendiğinde uygulanabilecek azami artış sınırını belirleyen göstergedir. Konut ve işyeri kiralarında üst sınır, TÜİK tarafından yayımlanan TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınarak hesaplanır. Böylece artış, tarafların anlaşmasına bağlı olsa da belirli bir tavanın üzerine çıkamaz.
Ocak 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak
Ocak 2026 dönemi için geçerli kira artış oranı, TÜİK’in Aralık 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla netleşecek. TÜİK verilerinin açıklandığı gün, aynı zamanda kira artışında esas alınacak TÜFE on iki aylık ortalama oranı da kamuoyuna yansımış olacak.
Bir önceki dönemde oran neydi
Kira artış oranı, her ay güncellendiği için takip edilmesi gerekiyor. 2025 Aralık döneminde kira tavan artış oranı % 35,91 olarak uygulanmıştı. Bu oran, o dönemde yenilenen sözleşmeler için üst sınır kabul edilmişti.
Kira zammı nasıl hesaplanır
Kira artışı hesabında temel yöntem oldukça nettir:
Mevcut kira bedeli x (artış oranı / 100) = zam tutarı
Mevcut kira bedeli + zam tutarı = yeni kira bedeli
Örnek hesaplama
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
Uygulanacak oran: % 35,91
Zam tutarı: 5.386,50 TL
Yeni kira bedeli: 20.386,50 TL
Dikkat edilmesi gerekenler
Kira artışında kullanılan oran, “yıllık TÜFE” değil TÜFE on iki aylık ortalama oranıdır. Bu iki veri sık karıştırıldığı için sözleşme yenileme döneminde doğru gösterge üzerinden hesaplama yapılması önem taşır. Ayrıca sözleşme yenileme tarihi hangi aya denk geliyorsa, o ay ilan edilen oran uygulanır.