Konut Satışları Eylül 2026'da Yüzde 9,3 Azaldı: İlk El Konut Satışları Artarken İkinci El Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 16 Ekim 2026 tarihinde Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu. Toplam satışlardaki düşüşe rağmen ilk el konut satışları yüzde 3,9 artarken ikinci el konut satışlarında yüzde 15,3'lük gerileme yaşandı. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 5,1 artışla 23 bin 397'ye yükseldi.

Açıklanan veriler, gayrimenkul piyasasında ilk el ve ikinci el konut satışlarının farklı yönlerde hareket ettiğini ortaya koydu.

Yılın ilk dokuz ayında satılan toplam konut sayısı 1 milyon 92 bin 919 olurken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalış kaydedildi.

Eylül ayı istatistiklerinde iş yeri satışları da yer aldı. Türkiye genelinde 17 bin 345 iş yeri el değiştirirken ilk el iş yeri satışlarının yıllık yüzde 13,2 artması dikkat çekti.

Eylül 2026'da Türkiye Genelinde 142 Bin 390 Konut Satıldı

TÜİK'in açıkladığı verilere göre eylül ayında Türkiye genelinde toplam 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti.

Bu sayı, Eylül 2025'e göre yüzde 9,3 düşüşe karşılık geliyor.

Konut satışlarındaki değişim değerlendirilirken satışların ilk el ve ikinci el olarak ayrılması önem taşıyor.

Çünkü toplam satış sayısındaki gerilemeye rağmen ilk el konut satışlarında artış kaydedildi.

İkinci el konutlarda ise daha belirgin bir düşüş yaşandı.

Bu nedenle eylül ayı verileri, konut piyasasındaki bütün faaliyetlerin aynı yönde ilerlemediğini gösteriyor.

Konut satış istatistikleri, tapu kayıtlarına yansıyan satış işlemlerine dayandığından doğrudan inşaat üretimini veya yeni konut başlangıçlarını ölçmüyor.

İlk El Konut Satışları Yüzde 3,9 Arttı

Eylül ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a ulaştı.

İlk el satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 36,2 oldu.

İlk el konut satışı, bir konutun ilk kez satılmasını ifade ediyor.

Bu satış türü, gayrimenkul geliştirme ve konut üretimi alanında faaliyet gösteren şirketler açısından önemli bir gösterge.

Ancak ilk el satışların artması, aynı ayda tamamlanan yeni konut sayısının da aynı oranda yükseldiği anlamına gelmiyor.

Daha önce tamamlanmış ve henüz satılmamış konutların ilk kez el değiştirmesi de ilk el satış kapsamında değerlendiriliyor.

Dolayısıyla konut arzındaki gelişmelerin izlenmesinde yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgeleri ve inşaat üretim istatistiklerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.

İkinci El Konut Satışları Yüzde 15,3 Azaldı

Eylül 2026'da ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 gerileyerek 90 bin 871 oldu.

İkinci el satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 63,8 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut piyasası, daha önce satılmış bir konutun yeniden el değiştirmesini kapsıyor.

Taşıma İşleri Organizatörlüğü Cezaları 2026'da Değişti

İçeriği Görüntüle

Bu nedenle ikinci el satışların ekonomik koşulları, yeni konut projelerinin satışlarından farklılaşabiliyor.

Mevcut konut sahiplerinin satış kararları, finansman koşulları, taşınmazın bulunduğu bölge ve fiyat beklentileri gibi çeşitli faktörler işlem hacmini etkileyebilir.

Ancak TÜİK'in yayımladığı satış sayılarından hareketle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün tek bir nedene bağlı olduğu sonucuna varılması mümkün değil.

Eylül verileri yalnızca işlem hacmindeki yıllık değişimi ortaya koyuyor.

İlk El ve İkinci El Konut Satışları Arasındaki Fark

Tabloya göre eylül ayında satılan her 100 konuttan yaklaşık 36'sı ilk el, 64'ü ikinci el konutlardan oluştu.

İkinci el konutlar toplam satışlar içinde çoğunluğu oluşturmaya devam etti.

Bununla birlikte ilk el satışların yıllık bazda artması, toplam konut satışlarındaki gerilemeye rağmen yeni konutların ilk satış işlemlerinde farklı bir görünüm bulunduğunu gösteriyor.

İpotekli Konut Satışları Yüzde 5,1 Yükseldi

TÜİK verilerine göre eylül ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu.

İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 16,4 olarak gerçekleşti.

İpotekli satışlar, konutun bir borcun teminatı olarak ipotek edilmesiyle gerçekleştirilen satışları ifade ediyor.

Bu işlemler çoğunlukla konut finansmanı ile bağlantılı olarak değerlendiriliyor.

Ancak ipotekli konut satışlarının tamamının aynı faiz oranıyla veya aynı finansman koşullarıyla gerçekleştirildiği düşünülmemeli.

Kredi tutarları, ödeme vadeleri ve diğer finansman koşulları işlem bazında farklılaşabiliyor.

İpotekli satış sayısındaki artış, finansman bağlantılı konut işlemlerinin geçen yılın aynı dönemine göre yükseldiğini gösteriyor.

Buna rağmen toplam satışlardaki düşüş, ipotekli satışlardaki artışın diğer satış türlerindeki azalmayı karşılamaya yeterli olmadığını ortaya koyuyor.

İpotek Dışındaki Konut Satışları Yüzde 11,6 Azaldı

Eylül ayında ipotekli satışlar dışında kalan konut satışları yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993'e geriledi.

Bu satış türünün toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 83,6 oldu.

İpotekli satış dışındaki işlemler, farklı finansman ve ödeme yöntemleriyle gerçekleştirilebiliyor.

Ancak bu kategoriye giren bütün satışların mutlaka peşin ödeme ile yapıldığı sonucuna varılmamalı.

Çünkü istatistiksel ayrım, işlemin ipotekli satış olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığına dayanıyor.

Bu nedenle diğer satış kategorisinin doğrudan nakit satış olarak ifade edilmesi teknik açıdan yanıltıcı olabilir.

Eylül 2026 Konut Satışlarının Genel Görünümü

Açıklanan veriler, toplam satış sayısının azalmasına rağmen ilk el ve ipotekli satışlarda artış gerçekleştiğini gösteriyor.

Buna karşılık ikinci el ve diğer satış türlerinde belirgin düşüş kaydedildi.

Bu ayrışma, gayrimenkul piyasasının değerlendirilmesinde toplam satış sayısının yanında satış türlerine ilişkin istatistiklerin de incelenmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Ocak-Eylül Döneminde 1 Milyon 92 Bin 919 Konut Satıldı

TÜİK verilerine göre 2026 yılının ilk dokuz ayında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satışı gerçekleşti.

Bu miktar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalış anlamına geliyor.

Yılın ilk dokuz ayındaki toplam satış sayısı, yalnızca eylül ayındaki değişimden daha geniş bir dönemsel görünüm sunuyor.

Ancak ilk dokuz aylık toplamın gerilemesi, bütün aylarda aynı oranda düşüş yaşandığı anlamına gelmiyor.

Konut satışları yıl içerisinde ekonomik koşullara ve dönemsel gelişmelere bağlı olarak farklı seviyelerde gerçekleşebiliyor.

Bu nedenle satışların yönünün değerlendirilmesinde aylık istatistiklerle birlikte yılın genel performansının da izlenmesi gerekiyor.

İlk Dokuz Ayda İpotekli Satışlar Yüzde 24,7 Arttı

Ocak-Eylül 2026 döneminde ipotekli konut satışları 212 bin 210 oldu.

Bu sayı, 2025 yılının aynı dönemine göre yüzde 24,7 artış gösterdi.

Diğer konut satışları ise yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709 olarak gerçekleşti.

Bu veriler, toplam satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli işlemlerin yıllık karşılaştırmada artış gösterdiğini ortaya koyuyor.

Ancak ipotekli satışlardaki yükseliş, konut kredilerinin herkes için daha erişilebilir hale geldiği anlamına gelmeyebilir.

Kredi kullanımını etkileyen faiz, gelir ve finansman koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.

Ağustos ve Eylül Konut Satışları Karşılaştırması

TÜİK'in Ağustos 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satılmıştı.

Eylül ayında bu sayı 142 bin 390'a yükseldi.

Böylece açıklanan ham satış sayıları üzerinden iki ay arasında 14 bin 980 adetlik artış gerçekleşti.

Bu karşılaştırma, eylül ayında ağustosa göre daha fazla konut satıldığını gösteriyor.

Ancak aylık ham veriler arasındaki artışın tamamının mevsimsel etkilerden arındırılmış büyüme olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.

Yıllık değişim oranı açısından ise ağustosta yüzde 14,7 olan düşüşün eylülde yüzde 9,3 seviyesine gerilediği görülüyor.

Bu durum, konut satışlarındaki yıllık gerilemenin eylül ayında daha sınırlı gerçekleştiğini ortaya koyuyor.

Yabancılara Eylül Ayında 2 Bin 167 Konut Satıldı

TÜİK verilerine göre eylül ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 2 bin 167 oldu.

Yabancılara yapılan satışların toplam satışlar içerisindeki payı yaklaşık yüzde 1,5 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak-Eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308'e geriledi.

Bu sonuç, yabancılara satışlarda eylül ayı ile yılın ilk dokuz aylık toplamı arasında farklı yönlerde değişim yaşandığını gösteriyor.

Yabancı alıcıların konut piyasasındaki etkisinin değerlendirilmesinde yalnızca satış sayısının değil, satışların il ve ilçe dağılımının da incelenmesi önem taşıyor.

En Fazla Konut Rusya Vatandaşlarına Satıldı

Eylül ayında ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışlarında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer aldı.

Rusya vatandaşlarına 388 konut satışı gerçekleşti.

Bunu 166 satışla Irak, 162 satışla Almanya vatandaşları izledi.

Bu veriler, yabancılara yapılan satışların ülke uyruklarına göre dağılımına ilişkin bilgi sunuyor.

Ancak ülke uyruklarına göre satış sayıları, alıcıların bütün yatırım amaçlarını veya finansman yöntemlerini ortaya koymuyor.

Ayrıca yabancılara satışlarda konutun bulunduğu şehir ve taşınmazın niteliği gibi farklı özellikler de önem taşıyor.

İş Yeri Satışları Eylülde Yüzde 3,8 Azaldı

Eylül 2026 konut ve iş yeri satış istatistiklerinde ticari gayrimenkullere ilişkin veriler de açıklandı.

Türkiye genelinde eylül ayında 17 bin 345 iş yeri satıldı.

Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,8 azaldı.

İlk el iş yeri satışları yüzde 13,2 artarak 5 bin 789'a yükselirken ikinci el iş yeri satışları yüzde 10,5 azalarak 11 bin 556 oldu.

Böylece iş yeri satışlarında da konut piyasasına benzer şekilde ilk el ve ikinci el işlemler arasında farklılaşma yaşandı.

İlk el ticari taşınmaz satışlarında artış görülürken ikinci el satışlarda gerileme gerçekleşti.

İpotekli İş Yeri Satışlarında Yüzde 37,7 Artış

Eylül ayında ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 37,7 artarak 683'e ulaştı.

Diğer iş yeri satışları ise yüzde 5 azalarak 16 bin 662 oldu.

Ocak-Eylül döneminde ipotekli iş yeri satışları yüzde 61,8 artışla 6 bin 35'e yükseldi.

Aynı dönemde diğer iş yeri satışları yüzde 6,9 azalarak 129 bin 508 olarak gerçekleşti.

Ticari gayrimenkullerde ipotekli satışların artması, finansman bağlantılı işlemlerin bir yıl öncesine göre daha fazla gerçekleştiğini gösteriyor.

Ancak söz konusu artış, bütün ticari gayrimenkul türlerinde aynı eğilimin bulunduğu anlamına gelmiyor.

Ofis, mağaza, depo ve diğer ticari taşınmazların piyasa koşulları farklılaşabiliyor.

İş Yeri Satışlarında Eylül 2026 Tablosu

Açıklanan veriler, iş yeri satışlarında toplam işlem sayısı gerilerken ilk el ve ipotekli satışlarda artış yaşandığını ortaya koyuyor.

Bu nedenle ticari gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler değerlendirilirken toplam satış rakamlarının yanı sıra işlem türlerinin de dikkate alınması gerekiyor.

Konut Satışlarının İnşaat ve Gayrimenkul Şirketlerine Etkisi

Konut satış istatistikleri, gayrimenkul geliştirme şirketleri, inşaat işletmeleri ve emlak aracılık hizmeti sunan kuruluşlar açısından önemli göstergeler arasında bulunuyor.

Özellikle ilk el satışların artması, yeni konutların satış performansının değerlendirilmesine yardımcı olabilir.

Ancak konut satışlarının artması, inşaat şirketlerinin aynı dönemde daha fazla üretim gerçekleştirdiği veya kârlarının aynı oranda yükseldiği anlamına gelmiyor.

Bir inşaat şirketinin finansal performansını değerlendirmek için satış fiyatları, proje maliyetleri, teslim süreçleri ve finansman giderlerinin birlikte incelenmesi gerekiyor.

Benzer şekilde ikinci el satışlardaki gerileme, emlak aracılık sektöründeki faaliyet hacmi açısından önemli bir gösterge olsa da bütün emlak işletmelerinin gelirlerinin aynı oranda azaldığı anlamına gelmez.

İşletmelerin bölgesel piyasa koşullarını ve kendi işlem verilerini ayrıca değerlendirmeleri gerekiyor.

Konut Satışları ile Konut Fiyatları Aynı Gösterge Değil

Konut satış istatistikleri, belirli bir dönemde gerçekleşen satış işlemlerinin sayısını gösteriyor.

Konut fiyatları ise farklı veri kaynakları ve yöntemlerle ölçülüyor.

Bu nedenle satış sayısının azalması, konut fiyatlarının da aynı oranda düştüğü anlamına gelmiyor.

Örneğin bir şehirde konut satışları azalırken satışa konu taşınmazların ortalama özellikleri veya piyasa fiyatları farklı yönlerde hareket edebilir.

Konut fiyatlarındaki gelişmelerin değerlendirilmesinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Konut Fiyat Endeksi gibi göstergelerden yararlanılabilir.

Ancak satış hacmiyle fiyat değişimlerinin birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

Konut Piyasasında Finansman Koşullarının Önemi

Konut satın alma kararları, hanehalklarının gelir durumu, birikimleri ve finansman imkânlarıyla yakından bağlantılı.

Özellikle konut kredisi kullanan alıcılar açısından faiz oranları ve geri ödeme koşulları önemli rol oynuyor.

Eylül 2026'da ipotekli satışların yıllık yüzde 5,1 artması, finansman bağlantılı konut işlemlerinde yükseliş gerçekleştiğini gösteriyor.

Bununla birlikte ipotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 16,4 seviyesinde bulunuyor.

Dolayısıyla eylül ayında gerçekleşen konut satışlarının büyük bölümü ipotekli satış kategorisi dışında yer aldı.

Ancak diğer satışların tamamının banka kredisi kullanılmadan veya peşin ödeme yöntemiyle gerçekleştirildiği sonucuna varılmamalı.

Gayrimenkul Şirketleri Açısından Finansal Planlama

Gayrimenkul geliştirme ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler açısından satış hacmi, finansal planlamanın önemli unsurlarından biri.

Özellikle proje bazlı çalışan işletmelerde satış ve tahsilat dönemleri farklılaşabiliyor.

Bu nedenle satılan bağımsız bölüm sayısındaki artışın aynı dönemde şirketin nakit akışını aynı oranda güçlendirdiği varsayılmamalı.

Vadeli satışlar, teslim koşulları ve proje finansman giderleri şirketlerin nakit hareketlerini etkileyebiliyor.

İşletmelerin piyasa verilerini değerlendirirken kendi stok durumlarını, satış sözleşmelerini ve tahsilat planlarını birlikte incelemeleri gerekiyor.

Eylül 2026 Konut Satışlarında İlk El Artışı Öne Çıktı

TÜİK'in 16 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Türkiye genelinde konut satışlarının yıllık yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 olduğunu ortaya koydu.

İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükselirken ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi.

İpotekli konut satışları ise yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 olarak kaydedildi.

Yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışları 1 milyon 92 bin 919 oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 geriledi.

Aynı dönemde iş yeri satışlarında da benzer şekilde ilk el ve ikinci el işlemler arasında farklılaşma görüldü.

Eylül verileri, toplam gayrimenkul satışlarındaki gerilemeye rağmen ilk el ve ipotekli işlemlerde artış yaşandığını gösteriyor.

Önümüzdeki dönemlerde konut piyasasının değerlendirilmesinde satış sayılarıyla birlikte finansman koşulları, konut fiyatları, yapı ruhsatları ve inşaat üretim göstergelerinin izlenmesi önem taşıyacak.