Konut kredisi piyasasında uzun süredir beklenen hareketlilik sinyali geldi. Bankalar tarafından kullandırılan konut kredilerinde ortalama faiz oranı, Aralık ayının ikinci haftasında son 28 ayın en düşük seviyesine gerileyerek dikkat çekti.
Konut Kredisi Faizleri 28 Ayın En Düşüğünde
Merkez Bankası verilerine göre, bankaların konut kredilerinde uyguladığı ağırlıklı ortalama faiz oranı 12 Aralık haftası itibarıyla yüzde 37,63 olarak kaydedildi. Bu oran, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye oldu. Daha önce en yüksek oran ise Nisan 2024’te yüzde 45’in üzerine çıkmıştı.
Faizlerdeki bu düşüşün arkasında, enflasyondaki gerileme ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı kademeli indirimler bulunuyor. Yıl ortasında yüzde 70’in üzerine çıkan yıllık enflasyonun Kasım ayında yüzde 31 seviyelerine kadar gerilemesi, para politikasında gevşeme alanı oluşturdu.
Aylık Faiz Oranı Yüzde 2,5’in Altına İndi
Güncel veriler, konut kredilerinde aylık faiz oranının da yüzde 2,5 seviyesinin altına indiğini gösteriyor. Bu gelişme, özellikle uzun vadeli kredi kullananlar açısından önemli bir maliyet avantajı sağladı. Örneğin 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik bir konut kredisinde aylık ödeme tutarı yaklaşık 5 bin TL’den fazla düşüş gösterdi.
Bankalar Krediyi Kontrollü Açıyor
Uzmanlara göre bankalar, konut kredisi musluğunu tamamen açmadan, kontrollü bir genişleme stratejisi izliyor. Düşük risk profiline sahip, yüksek peşinat sunabilen müşteriler bu oranlardan daha kolay yararlanabiliyor. Buna karşın faizlerin halen yüksek seviyelerde olması, talepte ani ve güçlü bir artışın önüne geçiyor.
Piyasa İçin Kritik Eşik: Yüzde 1 Seviyesi
Sektör temsilcileri, konut satışlarında belirgin bir canlanma için aylık faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine yaklaşması gerektiğini vurguluyor. Mevcut oranlar, özellikle yüksek kira ödemek istemeyen alıcıları sınırlı da olsa krediye yönlendirmeye başladı. Bu durum, konut piyasasında psikolojik eşiğin yeniden aşılmaya başladığı şeklinde yorumlanıyor.
Uzmanlar, faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde 2026 yılına girerken konut kredisi talebinde daha belirgin bir hareketlilik yaşanabileceğini belirtiyor.