Kiralarda Yeni Vergi Yok: 2026’da Sadece İstisnalar Kalkıyor
Son günlerde sosyal medyada gündem olan “kiralara yeni vergi geldi” iddialarına ilişkin Hazine ve Maliye Bakanlığı açıklama yaptı. Bakanlık, kiralara yeni bir vergi getirilmediğini, yalnızca bazı istisna uygulamalarının 2026 itibarıyla kaldırılacağını duyurdu.
Yeni Vergi Yok, Mevcut Sistem Devam Ediyor
TBMM’de görüşmeleri süren Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve KHK’larda Değişiklik Teklifi, kira gelirlerinde yeni bir vergi türü öngörmüyor.
Buna göre, mesken kira gelirleri halen olduğu gibi tahsil edilecek; sadece bazı muafiyetler 1 Ocak 2026 itibarıyla sona erecek.
Mevcut Uygulama Nasıl İşliyor?
Bugünkü sisteme göre:
-
Ev sahipleri kira gelirlerini herhangi bir kesinti olmadan tahsil ediyor.
-
Yıllık kira geliri 47.000 TL’yi aşanlar, ertesi yıl Mart ayında beyanname verip gelir vergisi ödüyor.
-
47.000 TL’nin altında gelir elde edenler ise beyanname vermiyor.
Ancak ticari, zirai veya mesleki kazancı bulunanlar ya da diğer gelirleri 1.200.000 TL’yi aşanlar, bu istisnadan faydalanamıyor.
Yeni Düzenlemede Neler Değişecek?
2026 itibarıyla uygulanacak yeni sistemde, emekliler, dul, yetim ve malul aylığı alanlar mevcut istisnadan yararlanmaya devam edecek.
Ancak diğer mülk sahipleri için kira gelirlerindeki istisna kaldırılacak.
Bununla birlikte Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi kapsamında, yıllık 18.000 TL’yi aşmayan kira gelirleri için beyanname zorunluluğu bulunmayacak.
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler ise,
-
aydınlatma,
-
ısıtma,
-
su,
-
bakım,
-
asansör giderleri gibi masrafları düşerek kalan tutar üzerinden vergi ödeyebilecek.
Emekliler İçin İstisna Devam Ediyor
Bakanlık, emeklilerin mevcut 47.000 TL istisnasından yararlanmaya devam edeceğini açıkladı.
Ancak ticari, zirai veya mesleki kazancı olan emekliler ya da diğer gelirleri 1.200.000 TL’nin üzerinde olanlar bu muafiyetten faydalanamayacak.
Yanlış Bilgilere Dikkat
Hazine ve Maliye Bakanlığı, sosyal medyada dolaşan “kira gelirlerine yeni vergi geliyor” yönündeki iddiaların asılsız olduğunu vurguladı.
Yapılan değişikliğin amacı, mevcut sistemin sadeleştirilmesi ve istisna kapsamının daraltılması.