Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesinde Yeni Dönem: İstisnalar Daraltılıyor
Torba Kanun Teklifi ile Kira Gelirlerinde Önemli Değişiklikler
Hükûmetin uzun süredir hazırlığını yaptığı yeni Torba Kanun Teklifi TBMM’ye sunuldu. Teklifte vergi düzenlemelerine yönelik çok sayıda madde bulunurken, en dikkat çeken değişiklik kira gelirlerinin vergilendirilmesi alanında oldu.
2025 yılı gelir vergisi döneminden itibaren konut kira gelirlerine uygulanan istisna daraltılıyor. Mevcut durumda 47 bin TL’ye kadar olan konut kira gelirleri vergiden muafken, yeni düzenlemeyle bu istisna yalnızca “Kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul veya yetim aylığı alan” kişilere tanınacak.
Kimler Artık Vergi İstisnasından Yararlanamayacak?
Yeni düzenlemeye göre, emekli olmayan veya özel sandıklardan emekli maaşı alan kişiler, konut kira gelirleri üzerinden vergi ödemek zorunda kalacak. Bu kapsamda, milyonlarca mülk sahibinin vergi yükü artacak.
Resmî verilere göre 2024 yılında yaklaşık 1 milyon 985 bin mükellef bu istisnadan yararlanmıştı. Düzenleme yürürlüğe girdikten sonra bu sayının 500 binin altına düşmesi bekleniyor.
Uzmanlara göre bu değişiklik, bütçe gelirlerini artırmayı amaçlarken, özellikle küçük mülk sahipleri üzerinde ek bir maliyet yaratacak.
Uygulama Ne Zaman Başlayacak?
Teklifte yer alan geçici maddeye göre yeni vergi istisnası, 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek. Ancak yürürlük maddesindeki ifade net olmadığı için, düzenlemenin 2025 yılında elde edilen kira gelirlerine de uygulanıp uygulanmayacağı konusunda belirsizlik bulunuyor.
Hukukçular, bu muğlak ifadenin ileride uygulama ve dava süreçlerinde karışıklığa yol açabileceği uyarısında bulunuyor.
Krediyle Alınan Konutlarda Faiz İndirimi Kaldırılıyor
Teklifteki bir diğer dikkat çekici madde, krediyle alınan kiralık konutların faiz giderlerinin vergi matrahından düşülmesine son verilmesini öngörüyor.
Mevcut durumda, kiraya verilen konut için kullanılan kredi faizi kira gelirinden indirilebiliyordu. Ancak yeni düzenleme ile bu hak 2025 gelirleri itibarıyla kaldırılacak.
Bakanlık kaynakları, bu değişikliğin gerekçesini şöyle açıklıyor:
“Kredili konut alanlarla peşin konut alanlar arasında oluşan vergi farkının giderilmesi ve tasarrufların üretken yatırımlara yönlendirilmesi amaçlanmıştır.”
Ancak uzmanlar, bu düzenlemenin mükellefler arasında yeni bir eşitsizlik doğuracağını belirtiyor. Özellikle geçmişte krediyle konut almış ve hâlen borcu devam eden mükellefler için bu değişikliğin “kazanılmış hak ihlali” anlamına geldiği ifade ediliyor.
Vergi Uzmanlarından Eleştiri
Ekonomistler, değişikliğin hukuki güven ilkesini zedeleyebileceğini ve Anayasa Mahkemesi’ne taşınması halinde, 2025 öncesinde krediyle konut alanlar lehine iptal kararı çıkabileceğini öngörüyor.
Etki analizine göre bu düzenleme ile 2026 yılında yaklaşık 1,6 milyar TL gelir artışı bekleniyor. Ancak uzmanlar, “Bu kadar küçük bir gelir artışı için mükellef güveninin zedelenmesi doğru bir tercih olmayabilir” görüşünde birleşiyor.
Kira Vergisinde Yeni Dönem Başlıyor
Torba Kanun Teklifi, kira gelirlerinin vergilendirilmesinde önemli bir dönüşümün habercisi.
Emekliler için sınırlı istisna devam ederken, milyonlarca mülk sahibinin 2026 itibarıyla daha yüksek oranda vergi ödemesi gerekecek.
Ekonomistler, teklifin Plan ve Bütçe Komisyonu görüşmeleri sırasında bazı maddelerin yumuşatılabileceğini, ancak genel hedefin “gelir artırıcı vergi politikası” olduğunu belirtiyor.
