İcra Yoluyla Alınan Taşınmazlarda Aktif Kayıt Tarihi Netleşti

Gayrimenkul alımlarında en çok karıştırılan konulardan biri olan icra yoluyla alınan taşınmazların aktife alınma tarihi konusunda Gelir İdaresi Başkanlığı yeni değerlendirmesini paylaştı.
Buna göre, taşınmazın tapuya tescil edildiği tarih esas alınacak, ancak tescilden önce fiilen kullanım başlamış ve bu durum belgelerle kanıtlanmışsa fiili kullanım tarihi de geçerli sayılabilecek.

İhale Yoluyla Alımlarda Tarih Karmaşası Sona Eriyor

İcra yoluyla satın alınan taşınmazlarda, satışın kesinleşmesiyle birlikte mülkiyet devri süreci başlasa da vergi açısından “iktisap tarihi” her zaman net olmuyordu.
Yeni açıklamaya göre, işletmeler bu durumda iki farklı ihtimali dikkate alacak:

Bu yaklaşım, Vergi Usul Kanunu’nun 187. maddesi ve Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesi hükümlerine dayanıyor.

Belgeli Kullanım Tarihi Kabul Edilecek

Fiili kullanımın ispatı için işletmelerin elinde teslim tutanağı, tahsis belgesi, elektrik, su, doğalgaz veya internet faturası gibi belgeler bulunması gerekiyor.
Bu belgeler taşınmazın tapuya tescil edilmeden önce işletme tarafından kullanıldığını ortaya koyuyorsa, aktife alınma tarihi olarak bu belgelerdeki tarih geçerli olacak.

Muhasebede Nasıl İşlem Yapılacak?

Tescil sürecinin uzun sürdüğü durumlarda, söz konusu taşınmazlar geçici olarak “diğer alacaklar” veya “geçici alım” hesaplarında izlenebilecek.
Taşınmazın fiilen kullanıma geçtiği belgeyle tespit edilirse, 252–Binalar veya 250–Arazi ve Arsalar hesabına aktarılacak.

Uzmanlardan Uyarı

Mali uzmanlar, bu tür işlemlerde tescil öncesi kullanımın mutlaka belgeyle desteklenmesi gerektiğini vurguluyor.
Aksi halde, fiilen kullanım iddiası vergi denetimlerinde kabul edilmeyebilir ve ceza riski doğabilir.