Değerli Konut Vergisi uygulamasında, birden fazla meskeni olan mükelleflerin muafiyetten hangi taşınmaz için yararlanacağı konusu yeniden gündeme geldi. Gelir İdaresi Başkanlığının özelge yaklaşımı, muafiyetin değerlendirilmesinde “kapsama giren mesken sayısı” ölçütünün belirleyici olduğunu gösteriyor.
Değerli Konut Vergisi Nedir
Değerli Konut Vergisi, Türkiye’de mesken nitelikli taşınmazların bina vergi değeri belirli eşik tutarı aştığında doğuyor. Her konut otomatik olarak bu verginin konusu olmuyor; bina vergi değerinin ilgili yıl için belirlenen tutarın üzerinde olması gerekiyor.
Değerli Konut Vergisi 2025 Ve 2026 Eşik Tutarı
Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde belirlenen eşik tutarlar yıllara göre değişiyor. Uygulamada:
-
2025 yılı için tutar: 15.709.000 TL
-
2026 yılı için tutar: 17.711.000 TL
Bu tutarın üzerinde bina vergi değerine sahip meskenler değerli konut vergisine tabi kabul ediliyor.
Değerli Konut Vergisini Kim Öder
Verginin mükellefi kural olarak meskenin maliki. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa vergi intifa hakkı sahibine ait sayılıyor. Malik veya intifa hakkı sahibi yoksa, taşınmaz üzerinde malik gibi tasarrufta bulunan kişi mükellef olabiliyor.
Birden Fazla Meskeni Olanlarda Muafiyet Nasıl Uygulanır
Muafiyet değerlendirmesinde temel yaklaşım şöyle özetleniyor:
-
Türkiye’de mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar için muafiyet, bu tek mesken üzerinden uygulanıyor.
-
Birden fazla meskeni olanlarda ise muafiyet, değerli konut vergisinin konusuna giren meskenler arasından seçiliyor.
-
Kapsama giren birden fazla mesken varsa, en düşük değerli olan tek mesken için muafiyet uygulanması esas alınıyor.
Değerli Konut Vergisi Muafiyeti Hangi Konuta Verilir
Uygulamada sık karışan nokta, mükellefin toplam mesken sayısı ile “kapsama giren mesken sayısı”nın aynı sanılması. Özelge yaklaşımında, muafiyetin belirlenmesinde yalnızca değerli konut vergisinin konusuna giren meskenler dikkate alınıyor.
Bu nedenle, bir mükellefin birden fazla meskeni olsa bile, eşik tutarın üzerinde bina vergi değerine sahip tek bir meskeni bulunuyorsa muafiyetin bu mesken için uygulanabileceği belirtiliyor.
Hisseli Tapuda Muafiyet Uygulanır mı
Tek meskene hisseli sahiplik söz konusuysa, muafiyetin hisseye isabet eden kısım için uygulanabileceği kabul ediliyor. Değerlendirmede hisseli mülkiyetin yanı sıra, taşınmaz üzerindeki ayni hakların da dikkate alınması gerekiyor.
İntifa Hakkı Varsa Muafiyet Nasıl Olur
Taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunması halinde, mükellefiyet intifa hakkı sahibinde değerlendiriliyor. Bu durumda muafiyet incelemesi de intifa hakkı sahibi üzerinden yapılıyor.