Aralık 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı: Üst Sınır Yüzde 35,91

Türkiye genelinde kira sözleşmeleri için uygulanacak Aralık 2025 zam oranı belli oldu. TÜİK’in açıkladığı Kasım ayı enflasyon verilerine göre, on iki aylık ortalama TÜFE yüzde 35,91 olarak gerçekleşti. Böylece Aralık ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da yüzde 35,91 oldu.

Yasal düzenlemelere göre kira artış hesaplamalarında ÜFE değil, 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınıyor. Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği bu oran, tüm kira sözleşmelerinde hem üst sınır hem de bağlayıcı temel oran niteliği taşıyor.

TÜFE verileri kira artış oranını belirledi

TÜİK’in Kasım 2025 verilerine göre:

Bu tablo doğrultusunda Aralık 2025’te kiraya verilebilecek en yüksek zam oranı yüzde 35,91 olarak uygulanacak.

Ev sahibi bu oranın üzerine çıkabilir mi?

Borçlar Kanunu, kira artış oranının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamayacağını hükme bağlıyor. Ev sahibi tek taraflı olarak bu sınırın üzerindeki bir artışı kiracıya dayatamıyor. Ancak tarafların karşılıklı mutabakatı halinde farklı bir rakam üzerinde anlaşmaları mümkün.

Konut ve iş yerlerinde aynı oran geçerli

Kira artışlarında herhangi bir ayrım yapılmıyor. Hem konut hem de iş yeri kiralarında üst sınır olarak TÜFE ortalaması esas alınıyor.

Aralık ayı için örnek artış hesabı

Mevcut kira: 10.000 TL
Azami artış: %35,91
Artış tutarı: 3.591 TL
Yeni kira: 13.591 TL

Zam sadece sözleşme dönemi geldiğinde uygulanır

Zam hakkı ancak sözleşmenin yıllık yenileme tarihinde doğuyor. Geçmiş dönemler için geriye dönük artış yapılamıyor. Sözleşmede oran belirtilmemişse hâkim, TÜFE ortalamasını aşmamak kaydıyla hakkaniyete göre artış belirleyebiliyor.