2026’ya girerken tapu işlemlerinde yeni maliyet dönemi
Yeni yıla yaklaşılırken taşınmaz alım satımı yapmayı planlayanları yakından ilgilendiren önemli bir mevzuat etkisi gündemde. 2026 yılında uygulanacak Yeniden Değerleme Oranı’nın (YDO) yüzde 25,49 olarak belirlenmesi, tapu işlemlerine ilişkin pek çok kalemde doğrudan artış anlamına geliyor.
Döner sermaye bedeline otomatik artış
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen döner sermaye bedelleri, her yıl YDO oranında güncelleniyor. Bu kapsamda 1 Ocak 2026’dan itibaren tapu müdürlüklerinde yapılan satış, ipotek, intikal ve benzeri işlemler için ödenecek döner sermaye bedelleri yüzde 25,49 oranında zamlı uygulanacak. Bedelin tutarı, işlem türüne ve taşınmazın bulunduğu ile göre değişiklik gösterecek.
Tapu harcı da yükselecek
Tapu harcının oranında bir değişiklik bulunmasa da, harcın matrahını oluşturan emlak vergisi değerlerinin (rayiç bedel) güncellenmesi nedeniyle fiilen ödenecek tutar artacak. Mevzuata göre tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Ancak beyan edilen bedel, rayiç bedelin altında olamıyor.
2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenecek yeni rayiç bedellerin birçok bölgede ciddi artış göstermesi bekleniyor. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde tapu harcı yükünü önemli ölçüde artıracak.
2025 sonuna kadar işlem yapan avantajlı
Mevzuat gereği, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanan tapu işlemleri, mevcut döner sermaye bedelleri ve henüz güncellenmemiş rayiç bedeller üzerinden yapılabilecek. Buna karşılık 1 Ocak 2026’dan sonra tapuya başvuranlar, hem zamlı döner sermaye ücretini hem de yeni rayiç bedellere bağlı daha yüksek tapu harcını ödemek durumunda kalacak.
Uzmanlar, satış veya devir planı olanların maliyet avantajı açısından işlemlerini yıl bitmeden tamamlamasının önemine dikkat çekiyor.
Alıcı ve satıcılar için uyarı
Tapu işlemlerinde düşük bedel gösterilmesi uygulamasının idari para cezası ve vergi ziyaı riski doğurduğu da hatırlatılıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu Kadastro birimlerinin son yıllarda rayiç bedel–satış bedeli uyumsuzluğunu daha yakından izlediği belirtiliyor.