2025 yılı, gayrimenkul sahipleri için kritik bir dönem oldu. Bu yıl, 2026-2029 arasında geçerli olacak emlak vergisi değerleri belirlendi ve bazı bölgelerde bu değerlerin 10 kata kadar arttığı haberleri gündeme damga vurdu. Yüksek artış oranları, birçok vatandaşı “Bu artışa nasıl itiraz edilir?” sorusuna yöneltti.
Anayasa Mahkemesi’nin aldığı karar ile artık sadece kamu kurumları değil, mülk sahipleri de doğrudan takdir komisyonu kararlarına karşı dava açabiliyor. Bu nedenle belirlenen değere itiraz etmek isteyenler, öncelikle belediye veya muhtarlıktan kendi taşınmazları için belirlenen değeri öğrenmeli.
Dava açma süresi, takdir kararının öğrenildiği tarihten itibaren 30 gün. Ancak sürede karışıklık yaşanmaması için 30 Temmuz 2025’e kadar başvuruda bulunmak öneriliyor. Adli tatil nedeniyle bu süre 8 Eylül 2025’e kadar uzayabiliyor. Danıştay’ın 2023 tarihli kararına göre ise en geç 31 Aralık 2025’e kadar dava açma imkanı mevcut.
Dava açarken sadece “kararın iptalini” değil, mahkemenin yeni bir değer belirlemesini talep etmek önemli. Bu sayede karar iptal edilirse süreç tekrar komisyona dönmez ve mahkeme doğrudan yeni değeri belirler. Başvuruların, işlemin yapıldığı şehirdeki Vergi Mahkemesi’ne yapılması gerekiyor.
Komşuların açtığı davalar da önem taşıyor. Aynı cadde veya sokakta bir dava kazanılırsa, siz dava açmamış olsanız bile mahkeme kararı sizi de kapsıyor.
Belirlenen değerler sadece emlak vergisini değil, 15 milyon 709 bin TL’yi aşan konutlar için geçerli olan Değerli Konut Vergisini de etkiliyor. Bu nedenle ölçüsüz artışlara karşı dava açmak, ek vergi yükümlülüklerinden korunmak açısından da kritik.
Sonuç olarak, 2026’dan itibaren ödeyeceğiniz vergilerin temeli bu yıl atıldı. Belirlenen değerin mantıksız olduğunu düşünüyorsanız, dava açarak hakkınızı aramaktan çekinmeyin. Bu sadece bugünü değil, önümüzdeki dört yılı ilgilendiren bir süreç.
