TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte, şubat ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı netleşti. Kira artış üst sınırı, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişim esas alınarak belirleniyor.
Şubat ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %33,98 olarak duyuruldu. Ocak ayına ait TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim, bir sonraki ay yapılacak kira artışına üst sınır oluşturuyor.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır
Konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimine göre hesaplanıyor. Bu kapsamda şubat ayında yenilenen sözleşmelerde artış oranı en fazla %33,98 olabiliyor.
Kira Artış Üst Sınırının Yasal Dayanağı Nedir
Türk Borçlar Kanununda yer alan düzenlemeye göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamıyor. Taraflar arasında artış oranına ilişkin bir hüküm bulunsa da bu sınırın üzerinde tek taraflı artış yapılamıyor. Sözleşmede artış oranı yer almıyorsa da aynı üst sınır geçerli oluyor ve gerektiğinde kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebiliyor.
Ev Sahibi Üst Sınırın Üzerinde Artış Yapabilir mi
Ev sahibi, kiracının onayı olmadan üst sınırın üzerinde artış oranı uygulayamaz. Tarafların karşılıklı anlaşması halinde, yasal sınırın altında veya üzerinde farklı bir oran belirlenmesi gündeme gelebilir. Ancak tek taraflı belirleme ile üst sınırın aşılması mümkün değildir.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması Nasıl Yapılır
Şubat ayında 30.000 TL kira ödeyen bir kiracı için azami artış hesaplaması şöyle yapılır:
30.000 TL x %33,98 = 10.194 TL artış
Yeni kira bedeli: 40.194 TL
Bu hesaplama, sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınarak yapılır.
