İcra Dairesine Yatırılan Konut Kiralarında Stopaj Uygulanacak mı?
Konut kiralarının zaman zaman icra müdürlükleri aracılığıyla tahsil edilmesi, gelir vergisi uygulaması bakımından önemli sonuçlar doğuruyor. Kiracının ödemeyi doğrudan icra dairesine yapması, tahsilatın ne zaman gerçekleştiği ve stopaj yükümlülüğü olup olmadığı konusunda sık sorulan başlıklardan biri haline geldi. Bu çerçevede konu, Eskişehir Defterdarlığı’nın 10 Haziran 2025 tarihli özelgesi doğrultusunda değerlendiriliyor.
Kiracının İcraya Yaptığı Ödeme Tahsil Sayılıyor
Denizli’de bir konutun icra yoluyla satış sürecinde, kiracının kira bedellerini icra dairesine yatırdığı bir örnek olay özelgede ele alındı. Gayrimenkulün yeni sahibi adına icra dosyasında biriken kira bedelleri daha sonra mal sahibine aktarılmış olsa da, Gelir Vergisi Kanunu’na göre kira ödemesinin icraya yapılması mal sahibi açısından tahsilatın gerçekleştiği anlamına geliyor.
Dolayısıyla gelir, icra dairesine ödeme yapıldığı tarihte oluşmuş kabul ediliyor.
Konut Kirasında Stopaj Yok
Mevzuata göre işyeri kiralarında stopaj zorunluluğu bulunurken, konut kiralarında böyle bir uygulama yok. Bu nedenle icra müdürlüğü aracılığıyla tahsil edilen konut kiraları için de gelir vergisi stopajı yapılmıyor.
Beyanname Zorunluluğu Devam Ediyor
Bu gelirler üzerinden stopaj yapılmaması, beyan yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2025 yılı için mesken kira gelirlerinde uygulanacak istisna tutarı 47.000 TL.
İcra yoluyla tahsil edilen kira bedelleri bu sınırı aşarsa, mükellefin yıllık beyanname vermesi gerekiyor.
Özelgede yer alan değerlendirmeye göre:
-
İcra dairesine yatırılan tutarlar tahsil edilmiş kabul ediliyor,
-
Konut kira gelirlerinde stopaj yok,
-
İstisna sınırı aşılırsa GMSİ beyanı yapılması gerekiyor.