Konut Satışında Vergi Durumu: 5 Yıl Kuralı ve İstisnalar
Evini satmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri, satışta vergi ödenip ödenmeyeceği. Türk Gelir Vergisi Kanunu’na göre, taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç “değer artış kazancı” sayılıyor ve gelir vergisine tabi tutuluyor. Ancak, 5 yılı aşan süreyle elde tutulan taşınmazların satışından doğan kazançlar vergiden muaf.
Vergi, satış bedeli ile alış bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanıyor. Bu fark enflasyon oranıyla güncelleniyor ve yıllık belirlenen istisna tutarı düşülüyor. 2025 yılı için istisna 120.000 TL. Satış kazancınız bu rakamın altında kalırsa vergi ödenmiyor.
Miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda ise bu vergi hiç uygulanmıyor. Vergi doğması halinde beyanname ertesi yılın Mart ayında veriliyor ve ödeme iki taksit halinde yapılabiliyor.
Bu düzenlemelerle, konut satışı yapan vatandaşların vergisel yükümlülükleri daha net bir şekilde belirlenmiş oluyor.
