2026 Kamu Konutları Kira Bedelleri Belirlendi: Milli Emlak Genel Tebliği Yayımlandı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423) ile 2026 yılında yurt içindeki kamu konutlarında uygulanacak aylık kira birim bedelleri ile bazı ilave tahsilat kalemleri netleştirildi. Düzenleme, Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki konutlar için kira hesaplama esaslarını belirliyor.
Tebliğ, 15 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Konut Türüne Göre m² Başına Kira Bedelleri
Tebliğde yer alan düzenlemeye göre yurt içindeki kamu konutlarından aylık her bir metrekare için şu tutarlarda kira alınacak:
Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 10,23 TL/m², kalorifersiz konutlarda 15,99 TL/m², kaloriferli konutlarda ise 20,97 TL/m².
Kapıcı ve Kaloriferci Gideri Kurumca Karşılanıyorsa Ek Bedel
Konutlarda kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin giderinin kurum veya kuruluşlarca karşılanması halinde, kira bedeline ek olarak aylık her bir metrekare için 2,46 TL/m² ilave kira bedeli tahsil edilecek.
Elektrik ve Su Sayaçları Ayrılamazsa İlave Kira Uygulanacak
Elektrik ve su bedellerinin gerçek giderlere göre kullanıcıdan alınması esas olmakla birlikte, sayaç ayrımının mümkün olmadığı durumlarda m² başına ilave kira bedeli uygulanacak.
Bu kapsamda elektrik sayacı ayrılamıyorsa 4,66 TL/m², su sayacı ayrılamıyorsa 4,04 TL/m², her ikisi ayrılamıyorsa 8,68 TL/m² ilave bedel alınacak. Şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen, kaynak suyu gibi kaynaklardan su temin edilmesi halinde ise 2,17 TL/m² ek bedel öngörüldü.
Yakıtı Kurumun Sağladığı Konutlarda Yakıt Bedeli Belirlendi
Yakıtı kurum veya kuruluş tarafından tedarik edilen kaloriferli kamu konutlarında, ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı bulunmayan konutlar için yakıt bedeli 8,38 TL/m² olarak uygulanacak.
Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı bulunan konutlarda ise yakıt bedeli bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanacak ve kural olarak bu tutar 8,38 TL/m²’nin üç katını geçmeyecek. Ancak kurumların yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli görmesi halinde bu tutarın üzerinde yakıt bedeli tahsil edilebileceği de düzenleme kapsamında yer aldı.
Ortak Kullanım Alanları İçin Ek Tahsilat
Yakıtı kurum tarafından sağlanan konutlarda ortak kullanım alanlarına ait aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat gibi giderlerin zorunlu nedenlerle kurum tarafından karşılanması halinde, kira ve yakıt bedellerine ek olarak metrekare başına 0,98 TL/m² tahsil edilecek.
Kira Hesaplamasında Daha Önceki Esaslar Uygulanacak
Tebliğde belirlenen kira birim bedellerine, daha önce yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294) kapsamında belirtilen esasların uygulanacağı belirtildi. Böylece 2026 yılı kira hesaplamaları bu yöntem esas alınarak yapılacak.
Önceki Tebliğ Yürürlükten Kaldırıldı
Düzenleme ile birlikte, 27 Aralık 2024 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırıldı.
EK İÇİN TIKLAYIN