Tapuda İmza Atmadan Önce Dikkat: En Sık Yapılan Hatalar ve Uzman Uyarıları
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapuya imza atmadan önce yapılan hatalar, hem alıcı hem de satıcı için ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor. Uzmanlar, özellikle son dönemde artan tapu işlemleriyle birlikte vatandaşların en çok düştüğü tuzaklara karşı uyarılarda bulundu.
1. Gerçek Satış Bedelini Düşük Gösterme Hatası
Tapu harcını azaltmak amacıyla satış bedelini rayiç değer üzerinden düşük gösterenlerin sayısı oldukça fazla.
Ancak bu yöntemin tespit edilmesi durumunda:
-
Hem alıcıya hem satıcıya vergi ziyaı cezası,
-
Gecikme faizi,
-
Ek tarhiyat
uygulanıyor.
Uzmanlara göre bu işlem, uzun vadede büyük kayıp riski oluşturuyor.
2. Ödemeyi Elden Vermek veya Açıklamasız Göndermek
Gayrimenkul ödemelerinin mutlaka banka kanalıyla yapılması gerekiyor.
Havale/EFT açıklamasında mutlaka şu ifadeler bulunmalı:
“Ada/Parsel Gayrimenkul Satış Bedeli.”
Aksi halde olası bir uyuşmazlıkta ödeme ispatı zorlaşabiliyor.
3. Tapu Kaydındaki Şerhleri Kontrol Etmeden İmza Atmak
Tapu işlemine geçmeden önce mutlaka:
-
Takidat Belgesi alınmalı,
-
WebTapu üzerinden mülkün şerh, haciz, ipotek gibi kayıtları kontrol edilmeli.
Bu adım atlanırsa alıcı, üzerinde kısıtlama bulunan bir taşınmazı devralma tehlikesiyle karşı karşıya kalabiliyor.
4. Vekaletname ile İşlemde Yetki ve Süre Kontrolü
Vekaletle işlem yapılacaksa:
-
Vekaletnamenin noterden doğrulaması yapılmalı,
-
Yetki sınırları tek tek okunmalı,
-
Gayrimenkul satışına özel yetki olup olmadığı kontrol edilmeli.
Yanlış düzenlenen vekaletler ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
5. Zorunlu Deprem Sigortasını (DASK) Son Ana Bırakmak
Tapu devrinde DASK poliçesi zorunlu olduğundan, işlemin gecikmemesi için poliçenin önceden hazırlanması tavsiye ediliyor.
Gayrimenkul uzmanları, bu maddelere dikkat edilmesinin hem tapu sürecinin hızlı tamamlanması hem de tarafların hak kaybı yaşamaması açısından kritik olduğunu belirtiyor.