Serbest bölgelerde faaliyet gösteren işletmeler açısından önemli düzenlemeler içeren Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliği değişikliği, 6 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme ile işletici şirketlerin ruhsat yapısı, ek ruhsat uygulamaları ve Hazine arazileri üzerindeki üstyapı kiralamalarına ilişkin yeni kurallar getirildi.
Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliği Nedir
Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliği, serbest bölgelerde faaliyet gösteren işletmelerin çalışma usullerini, ruhsat süreçlerini, kira ve üstyapı işlemlerini düzenleyen temel mevzuat olarak uygulanıyor. Yeni değişiklikler, özellikle işletici ve Bölgesel Kiralama İşletmesi (B.K.İ.) statüsündeki şirketleri yakından ilgilendiriyor.
İşletici Ve B.K.İ. Ruhsatlarında Yeni Dönem
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte işletici veya B.K.İ. şirketlerinin, faaliyet ruhsatlarına ek olarak farklı ruhsatlar alabilmesinin önü açıldı. Buna göre şirketler;
-
İşyeri kiralama
-
Depo işletmeciliği
-
Hizmet faaliyetleri
gibi alanlarda ek ruhsatlarla faaliyet yürütebilecek.
Ancak getirilen en önemli kural, faaliyet ruhsatına ait muhasebe kayıtları ile ek ruhsat kayıtlarının kesinlikle birleştirilememesi oldu. Bu uygulama, serbest bölgelerde gelir ve yükümlülüklerin ayrı izlenmesini zorunlu hale getiriyor.
Ek Ruhsatlarda Özel Hesap Yükümlülüğü
Yeni düzenlemeye göre ek ruhsatlar, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, işletici veya B.K.İ. ruhsatının tabi olduğu Özel Hesap yükümlülüklerine tabi olacak. Böylece ek ruhsat üzerinden yürütülen faaliyetler de mali yükümlülük bakımından ana ruhsatla bağlantılı şekilde izlenecek.
Geçici Madde İle Süre Uzatımlarına Açıklık Getirildi
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle, 27/A maddesi yürürlüğe girmeden önce yapılmış ruhsat süre uzatımlarının geçerliliği korunuyor. Bu uzatımlar, mevcut süresi sona erene kadar devam edecek.
Süre bitiminden sonra yapılacak uzatımlarda ise artık doğrudan 27/A hükümleri uygulanacak. Bu durum, ruhsat yenileme süreçlerinde yeni kurallara geçişi netleştiriyor.
Hazine Arazilerindeki Üstyapılar İçin Yeni Kural
Değişikliklerin en dikkat çeken başlıklarından biri, Hazine’ye ait serbest bölge arazilerinde bulunan üstyapıların kiralanmasına ilişkin düzenleme oldu.
Buna göre B.K.İ.’nin üstyapı kiralama süresi sona erdiğinde;
-
Üstyapılar ruhsat bitiminde Hazine’ye intikal edecek
-
Ruhsat süresinin yeniden uzatılması, üstyapının Hazine’ye geçiş tarihini değiştirmeyecek
Bu hüküm, serbest bölgelerde yatırım yapan işletmeler için mülkiyet ve kira planlamasında yeni bir dönemi başlatıyor.
Kira Tarifeleri Ve Bakım-Onarım Şartları Belirlendi
Yeni düzenleme kapsamında, bazı süre uzatımlarında B.K.İ.’lere üstyapıları işletme imkânı tanınabilecek. Ancak bunun için;
-
Açık alan kira bedelinin B.K.İ. tarafından ödenmesi
-
Brüt kira gelirinin en az yüzde 20’sinin Özel Hesaba aktarılması
-
Bakım ve onarım giderlerinin tamamen B.K.İ. tarafından karşılanması
şartlarının sözleşmede açıkça yer alması gerekiyor.
Yönetmelik Ne Zaman Yürürlüğe Girdi
Yapılan değişiklikler, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girdi. Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasından Ticaret Bakanı sorumlu olacak.