Riskli Yapı Tespiti Ücretsiz Olsa Bile Vergi Yükümlülüğü Devam Ediyor: Fatura ve KDV Şart

Kentsel dönüşüm uygulamalarının yaygınlaşmasıyla birlikte riskli yapı tespiti hizmetine olan ihtiyaç artarken, firmaların bu hizmeti ücretsiz sunması sık karşılaşılan bir durum haline geldi. Ancak riskli yapı tespitinin bedelsiz yapılması, vergi mevzuatındaki yükümlülükleri ortadan kaldırmıyor. İstanbul Vergi Dairesi’nin özelgesine göre, ücretsiz verilen bu hizmetlerde dahi fatura düzenlenmesi ve emsal bedel üzerinden KDV hesaplanması gerekiyor.

Ücretsiz Hizmette de KDV Var

Katma Değer Vergisi Kanunu’na göre ticari faaliyet kapsamında sunulan her hizmet KDV’ye tabi. Bedel alınmamış olması, bir hizmetin KDV dışında kalmasını sağlamıyor. KDVK’nın 27’nci maddesi gereğince bedelin bulunmadığı durumlarda “emsal bedel” esas alınıyor.

Emsal Bedel Nasıl Belirlenecek?

Vergi Usul Kanunu’nun 267’nci maddesi, emsal bedelin belirlenmesinde üç yöntem öngörüyor:

  • Ortalama fiyat esası

  • Maliyet bedeli esası

  • Takdir komisyonu esası

Riskli yapı tespiti için resmi bir tarife bulunmadığından, yapı denetim firmalarının bu yöntemlerden biriyle kendi emsal bedelini belirlemesi gerekiyor.

Ücretsiz veya Sıfır Bedelli Fatura Geçersiz

Özelgede, “0 TL bedelli” veya “%100 indirimli” fatura düzenlenmesinin mevzuata aykırı olduğu belirtildi. Bedelsiz sunulan hizmet için mutlaka emsal bedele dayanılarak fatura kesilmesi ve KDV hesaplanması gerekiyor.

Fatura Düzenleme Süresi 7 Gün

VUK’a göre hizmet tamamlandığında, en geç 7 gün içinde fatura düzenlenmesi zorunlu. Riskli yapı tespiti raporunun hazırlandığı tarih esas alınıyor.

Firmalar Ne Yapmalı?