Hem Ev Hem İşyeri Kira Geliri Olanlar Dikkat: Beyanname Şartı Değişti
ANKARA – 15 Ekim 2025
2026 yılı kira gelir beyannamesi döneminde, hem konut hem işyeri kira geliri elde eden mükellefleri ilgilendiren önemli bir düzenleme duyuruldu. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın örnek vakalarla açıkladığı yeni rehbere göre, konut ve işyeri kira gelirleri artık belirli sınırlar aşıldığında birlikte beyan edilmek zorunda olacak.
Konut + İşyeri Kira Geliri Birlikte Beyan Edilecek
Hem konut hem işyeri kira geliri bulunan mükelleflerde, önce konut kira istisnası uygulanacak. 2025 yılı için 47.000 TL’lik istisna düşüldükten sonra kalan konut kira tutarı ile işyeri kira gelirinin toplamı 330.000 TL’yi aşarsa, her iki gelir de yıllık beyannameye dahil edilecek.
İşyeri Gelirine İstisna Uygulanmıyor
Yeni düzenlemeye göre istisna yalnızca konut kira gelirine uygulanabiliyor. İşyeri kira gelirleri için herhangi bir istisna söz konusu değil. Dolayısıyla, konut gelirinde istisna düşülse dahi toplam tutar sınırı geçiyorsa, her iki gelir türü de beyan edilmek zorunda kalacak.
Örnek Uygulama
Bir mükellefin 2025 yılı içinde 60.000 TL konut ve 290.000 TL işyeri kira geliri elde ettiğini varsayalım. Konut gelirinden 47.000 TL istisna düşüldüğünde kalan 13.000 TL ile işyeri gelirinin toplamı 303.000 TL eder. Bu tutar 330.000 TL sınırını aşmadığı için beyanname verme zorunluluğu doğmaz. Ancak toplam gelir bu eşiği geçerse, her iki kira türü de beyan edilmelidir.
Beyanname Dönemi 2026 Mart’ta Başlayacak
2025 yılına ilişkin kira gelirleri için beyanname verme süreci, 1–25 Mart 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Beyanname, Dijital Vergi Dairesi üzerinden elektronik ortamda kolayca doldurulabilecek.
Bu düzenlemeyle birlikte Gelir İdaresi, özellikle birden fazla kira geliri bulunan mükelleflerin gelir sınırını dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguluyor.