Kira Davaları Vergi Sürecini Durdurmuyor
Kira artışına ilişkin açılan davalar, vergi uygulamalarında fatura düzenleme ya da KDV beyan sürecini etkilemiyor.
Uzmanlara göre, kiralama hizmeti tamamlandığı her ay sonunda, tahsilat yapılamasa bile fatura düzenlenip KDV beyanı yapılması gerekiyor.
Mahkeme sonucunda kira bedelinde fark oluşması halinde ise bu fark için ayrıca fatura düzenlenmesi zorunlu.
Fatura Düzenleme Süresi
Vergi Usul Kanunu’na göre, hizmet ifasının gerçekleştiği tarihten itibaren en geç 7 gün içinde fatura kesilmesi gerekiyor.
Kira hizmetlerinde her ayın sonu itibarıyla hizmet tamamlanmış sayılıyor.
Bu nedenle, dava süreci devam ederken dahi kiraya verenin her ay sonunda fatura düzenlemesi gerekiyor.
KDV Açısından Uygulama
Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca, vergiyi doğuran olay hizmetin gerçekleşmesiyle meydana geliyor.
Tahsilatın yapılmaması, KDV hesaplanmasını ve beyan edilmesini engellemiyor.
Kiralama işlemleri KDV’ye tabi olduğundan, her ay sonunda kira bedeli üzerinden KDV hesaplanması gerekiyor.
Mahkeme kararıyla belirlenen fark tutar için ise farkın kesinleştiği tarihte ek fatura düzenlenerek beyan yapılması gerekiyor.
Uygulamada İzlenecek Yol
| Durum | Uygulanacak İşlem |
|---|---|
| Kiracı artışı kabul etmişse | Her ay sonunda kira bedeli için fatura düzenlenir, KDV beyan edilir. |
| Kiracı artışa itiraz etmişse | Tahsilat beklenmeden sözleşmedeki tutar üzerinden fatura düzenlenir. |
| Mahkeme kararıyla bedel değişmişse | Artış veya azalış farkı için ek fatura kesilir. |
| Karar kesinleşmişse | Fark tutar, kesinleşme tarihi itibarıyla beyan edilir. |
Vergi Yükümlülüğü Devam Ediyor
Kira bedelinin dava konusu edilmesi, mükellefin fatura kesme veya KDV beyan etme zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor.
Kiralama hizmeti sürekli nitelikte olduğundan, hizmetin ifası tamamlandıkça tahakkuk eden gelir için vergi yükümlülüğü doğmaya devam ediyor.