İmar Planı Değişikliğinde Değer Artışının %90’ı Kamuya Alınacak
Uygulama imar planı değişikliklerinde taşınmazların değer kazanması halinde ortaya çıkan artışın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını öngören yeni yönetmelik Resmî Gazete’de yayımlandı. Böylece keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi ve planlama disiplininin güçlendirilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz maliklerinin tamamının başvurusuyla yapılan plan değişikliklerinde, değişiklik öncesi ve sonrası değer farkı SPK lisanslı iki ayrı kuruluş tarafından hesaplanacak ve bu farkın yüzde 90’ı “değer artış payı” olarak tahsil edilecek. Ödeme yapılmadan satış, devir ve ruhsat işlemleri gerçekleştirilemeyecek.
Bazı alanlar ise değer artış payından muaf tutuldu. Riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu mülkiyetindeki taşınmazlar, mazbut vakıf taşınmazları ve emsal artışı yaratmayan küçük plan düzeltmeleri kapsam dışında kalacak.
Değer artış payı; büyükşehirlerde büyükşehir belediyesi, ilçe belediyesi, genel bütçe ve dönüşüm projeleri özel hesabı arasında paylaştırılacak. Yönetmelik yayımıyla birlikte yürürlüğe girdi.