Gayrimenkul Sertifikalarında Vergileme Nasıl Yapılıyor?

Gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara hem devam eden projelere ortak olma hem de borsa üzerinden alım-satım yapma imkânı tanıyor. Ancak bu sertifikalardan elde edilen kazançların vergilendirilmesi, yatırımcının tercih ettiği yöntemlere göre farklılık gösteriyor.

Gayrimenkul Sertifikasının Amacı

Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında ihdas edilen gayrimenkul sertifikaları, tasarruflarını gayrimenkul sektörüne yönlendirmek isteyen küçük veya büyük yatırımcılarla, finansman ihtiyacı olan inşaat firmaları için bir köprü niteliği taşıyor. TOKİ, Emlak Konut ve İller Bankası gibi kurumlar bu sertifikaların ihracında önemli rol üstleniyor.

Yatırımcıların Seçenekleri

Borsa İstanbul’da işlem gören gayrimenkul sertifikaları yatırımcıya üç farklı imkân sunuyor:

• Asli edim: Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcı, gayrimenkulün tapusunu alarak mülkiyet hakkı kazanabiliyor.

• Tali edim: Gayrimenkul projesindeki bağımsız bölümler açık artırmayla satılıyor ve elde edilen gelir sertifika sahiplerine paylaştırılıyor.

• Borsada satış: Yatırımcı, proje tamamlanmadan sertifikalarını satarak nakde çevirebiliyor.

Vergilendirme Esasları

Gelir Vergisi Kanunu’nun Geçici 67. maddesi, gayrimenkul sertifikalarından doğan kazançların vergilendirilmesinde temel dayanak olarak öne çıkıyor.

• Asli edim: Gayrimenkul teslimi ve tapu devri, vergiye tabi tutulmuyor.

• Tali edim: Sertifikanın alış ve itfa bedeli arasındaki fark üzerinden stopaj uygulanıyor.

• Borsa satışı: Alış ve satış fiyatı arasındaki fark gelir kabul edilerek vergilendiriliyor.

Ticari faaliyette bulunan yatırımcıların elde ettiği kazançlar ise doğrudan ticari kazanç kapsamında vergilendiriliyor. Ayrıca KDV yönünden, sertifikaların alım-satımı istisna kapsamında yer alsa da, bağımsız bölüm teslimi veya açık artırmayla satış işlemlerinde KDV hesaplanıyor.