Emlak Vergisi Rayiç Bedel İtirazında Son Gün 31 Aralık 2025

2026–2029 döneminde uygulanacak rayiç bedeller, 2025 yılında Takdir Komisyonları tarafından belirlendi. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 15 Şubat 2023 tarihli kararına göre, arsa ve arazi birim değerlerine yönelik komisyon kararlarına yalnızca kararın alındığı yılın son gününe kadar dava açılabiliyor. Bu nedenle vatandaşların başvuru için 31 Aralık 2025 tarihini kaçırmaması gerekiyor. Aksi takdirde belirlenen değerler dört yıl boyunca geçerli olacak.

Kimler dava açabiliyor?

• Taşınmaz malikleri ve paydaşları (her paydaş kendi payı için)

• İntifa hakkı sahipleri

• Vergi mükellefi sıfatı taşıyan kişiler

Dava nereye açılıyor?

Başvurular, ilgili yerin vergi mahkemesine yapılabiliyor. Vergi mahkemesi bulunmayan yerlerde asliye hukuk mahkemeleri yetkili olurken, yurt dışında başvurular Türk Konsoloslukları üzerinden kabul ediliyor. Dilekçeler Danıştay’a veya görevli mahkeme başkanlığına tevdi edilmek üzere de sunulabiliyor.

Gerekli belgeler

• Takdir Komisyonu karar veya ilan örneği

• Tapu bilgileri (pafta/ada/parsel, adres)

• Harita, kroki veya değer tespit belgeleri

• Emsal parsellerin değerleri

• İmar kısıtlarını gösteren belgeler (yol, yeşil alan, KAKS/TAKS vb.)

• Kimlik örneği ya da avukatla başvuruluyorsa vekâletname

İtiraz gerekçelerine örnekler

• Yanlış emsal seçimi veya hatalı bölge sınıflandırması

• Parselin topoğrafik özelliklerinin göz ardı edilmesi

• Ulaşım, altyapı farkları ya da imar kısıtlarının dikkate alınmaması

• Ölçüm ve hesaplama hataları

• Aynı bölgedeki parseller arasında eşitsiz değer tespiti

Başvuru süreci

1. Parselinizin birim değerini ve komisyon kararını inceleyin.

2. Emsal karşılaştırmaları ve gerekçelerinizi hazırlayın.

3. Yürütmenin durdurulması talebini de içeren dilekçenizi en geç 31 Aralık 2025’e kadar verin.

4. Dosya numaranızı ve tebligat adresinizi kontrol edin.