Devre mülk kullanım hakkını yılın bazı dönemlerinde kiraya vererek gelir elde eden hak sahipleri için gelir vergisi beyanı ve konaklama vergisi uygulamasına ilişkin açıklamalar gündeme geldi. Değerlendirmeye göre, ticari bir organizasyon kurmadan ve süreklilik oluşturmadan yapılan kiralamalardan elde edilen gelir, kural olarak gayrimenkul sermaye iradı kapsamında ele alınıyor.
Devre Mülk Kirası Hangi Gelir Türü Sayılıyor
Gelir Vergisi Kanunu’nda sayılan mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen bedeller, genel olarak gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul ediliyor. Devre mülk hakkının kiraya verilmesi karşılığında alınan tutarlar da bu kapsamda değerlendiriliyor. Bu gelirde esas, bedelin tahsil edildiği yıl itibarıyla dikkate alınması.
Kiracıya Göre Beyan Sınırı Değişiyor
Devre mülkün kimlere kiraya verildiği, beyan yükümlülüğünün belirlenmesinde önem taşıyor.
Kiralamada ödeme, gelir vergisi tevkifatı yapmakla sorumlu kişi veya kurumlar tarafından yapılıyorsa, stopaj uygulaması devreye giriyor. Bu durumda, stopajlı kira gelirlerinde yıllık beyan gerekliliği, ilgili yıl için belirlenen beyan haddinin aşılıp aşılmadığına göre değerlendiriliyor.
Kiralamada stopaj yapılmayan bir durum söz konusuysa, yani kiracı tevkifat sorumlusu değilse, bu kez stopajsız kira gelirleri için geçerli beyan sınırına bakılıyor. Yıllık toplam kira geliri ilgili sınırı aşarsa, gelir yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan ediliyor.
Konaklama Vergisi Doğar mı
Konaklama vergisi, konaklama tesislerinde verilen geceleme hizmeti ve buna bağlı hizmetler üzerinden hesaplanıyor. Değerlendirmeye göre, devre mülk hakkını ticari bir organizasyon kurmadan ve arızi şekilde kiraya veren hak sahipleri açısından bu kiralama, konaklama vergisinin konusuna girmiyor. Bu nedenle, bu şekilde yapılan kiralamalarda konaklama vergisi yükümlülüğü oluşmuyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Devre mülk kiralamalarının gelir vergisi açısından nasıl izleneceği; kiralamanın süreklilik kazanıp kazanmadığı, bir organizasyon kurulup kurulmadığı ve kiracının tevkifat sorumlusu olup olmadığı gibi unsurlara göre değişebiliyor. Ayrıca yıllık beyan değerlendirmesi yapılırken, kişinin başka beyana tabi gelirlerinin bulunup bulunmadığı da birlikte ele alınabiliyor.