Değerli Konut Vergisinde Sınır Tutarlar Güncellendi
Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanan Değerli Konut Vergisi kapsamında, vergilemeye esas bina vergi değeri eşiği 2025 ve 2026 yılları için yeniden belirlendi. Buna göre, Emlak Vergisi Kanununun ilgili hükmünde yer alan tutar 2025 yılı için 15.709.000 TL, 2026 yılı için 17.711.000 TL olarak uygulanıyor. Bu tutarların üzerinde bina vergi değerine sahip meskenler, değerli konut vergisine tabi oluyor.
Değerli Konut Vergisinde Tahakkuk ve Ödeme Takvimi
Değerli konut vergisi, beyanname verilen yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettiriliyor. Beyannamede, farklı vergi dairelerinin yetki alanında bulunan birden fazla taşınmaz yer alıyorsa, tahakkuku yapan vergi dairesi bu durumu beyan süresinin bitimini izleyen günden itibaren 15 gün içinde diğer ilgili vergi dairelerine bildiriyor.
Tahakkuk eden değerli konut vergisi, ilgili yıl içinde 2 eşit taksitte ödeniyor. Ödeme süresi Şubat ayı sonu ve Ağustos ayı sonu olarak uygulanıyor.
Müteakip yıllarda da mükellefler her yıl beyanname vermeye devam ediyor. Verilen beyannamede, beyan yılı ve bir önceki yıla ait bina vergi değerini gösteren belgenin eklenmesi gerekiyor.
Mesken Görünüp Fiilen İşyeri Olarak Kullanılan Konutlar
Tapuda mesken olarak görünen bir taşınmaz fiilen işyeri olarak kullanılıyorsa ve ilgili idareden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınarak faaliyete başlanmışsa, ayrıca emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi bildirimleri de işyeri olarak yapılmışsa, bu taşınmaz değerli konut vergisi açısından işyeri kabul ediliyor. Bu durumda taşınmaz değerli konut vergisinin konusuna girmiyor.
Değerli Konut Vergisi Gider Yazılabilir mi
Değerli konut vergisi, gelir veya kurumlar vergisi yönünden gider değerlendirmesine konu olabiliyor. Gelir veya kurumlar vergisi mükelleflerinin aktifine kayıtlı taşınmazlar için ödedikleri değerli konut vergisi tutarları, kazancın tespitinde gider olarak dikkate alınabiliyor.
Değerli Konut Vergisi Hangi Taşınmazları Kapsıyor
Verginin konusu, Türkiye’de bulunan ve mesken niteliği taşıyan taşınmazlar olarak tanımlanıyor. Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalarda, her bir bağımsız bölüm vergileme açısından ayrı değerlendiriliyor. Vergiye esas bina vergi değeri, taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden temin edilen ve Emlak Vergisi hükümlerine göre belirlenen değer olarak dikkate alınıyor.
Verginin Mükellefi Kim Oluyor
Mesken nitelikli taşınmazlarda mükellef, taşınmazın maliki olarak belirleniyor. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunması halinde ise vergi sorumluluğu intifa hakkı sahibine geçiyor. Malik ve intifa hakkı sahibi yoksa, taşınmaz üzerinde malik gibi tasarruf eden kişi mükellef sayılıyor.
Paylı mülkiyet durumunda her malik, hissesi oranında sorumlu tutuluyor. Elbirliği mülkiyet halinde ise malikler vergi açısından birlikte sorumlu kabul ediliyor. Taşınmazın mesken sayılıp sayılmadığında, tapu kaydındaki nitelik yanında fiili kullanım durumu da dikkate alınabiliyor.
Mükellefiyet Ne Zaman Başlıyor
Değerli konut vergisi mükellefiyeti, taşınmazın bina vergi değerinin belirlenen eşik tutarı aşması halinde, bu durumun oluştuğu tarihi izleyen yıldan itibaren başlıyor. Vergi değerini değiştiren hallerin ortaya çıkması veya muafiyetin sona ermesi gibi durumlarda da mükellefiyet, gelişmenin yaşandığı yılı izleyen yıldan itibaren başlatılıyor.
Yıl İçinde Durum Değişirse Beyan Süresi
Yıl içinde değerli konut vergisine tabi olmayı gerektiren bir gelişme yaşanması halinde, mükellefiyet bir sonraki yıl başında başlıyor. Bu durumda beyanname, mükellefiyetin başladığı yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar veriliyor. Örneğin 2025 yılı içinde değerli konut kapsamına giren bir mesken edinen kişi için mükellefiyet 2026 yılı başında başlıyor ve beyanın 20 Şubat 2026 tarihine kadar yapılması gerekiyor.
Mükellefiyet Hangi Hallerde Sona Eriyor
Meskenin yanması, yıkılması, tamamen kullanılamaz hale gelmesi veya muafiyet şartlarının sonradan kazanılması gibi durumlarda, değerli konut vergisi mükellefiyeti olayın gerçekleştiği tarihi izleyen dönemden itibaren sona eriyor.
Öte yandan, daha sonraki yıllarda taşınmazın bina vergi değerinin ilgili yıl için belirlenen eşik tutarın altına düşmesi halinde, mükellefin durumu belgeleriyle birlikte vergi dairesine bildirmesi gerekiyor. Bu durumda ilgili yıl için değerli konut vergisi beyannamesi verilmiyor.
EK İÇİN TIKLAYIN
