2026 yılına girerken tapu işlemlerine ilişkin maliyetlerde önemli artışlar gündeme geliyor. Yeniden Değerleme Oranı’nın (YDO) yüzde 25,49 olarak belirlenmesi, hem tapu harcı hem de döner sermaye bedelleri üzerinde doğrudan etkili olacak.
Yeni yılda tapu müdürlüklerinde ödenen döner sermaye ücretleri, işlem yapılan ile göre değişmekle birlikte, yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Bu artış, 1 Ocak 2026’dan itibaren tüm tapu işlemlerine zamlı olarak yansıyacak.
Tapu harcı cephesinde ise artış dolaylı ama daha yüksek olacak. Tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değerine (rayiç bedel) göre hesaplanıyor. 2026 yılıyla birlikte takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni rayiç bedeller devreye girecek. Rayiç bedelin altında beyan yapılamadığı için, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınan tapu harcı, yeni değerler üzerinden daha yüksek tutarlarda tahsil edilecek.
Bu nedenle, tapu işlemini 2025 yılı sonuna kadar tamamlayanlar daha avantajlı olacak. 31 Aralık 2025’e kadar yapılacak devir işlemlerinde, hem mevcut döner sermaye ücretleri geçerli olacak hem de henüz güncellenmemiş rayiç bedeller üzerinden harç ödenecek. Buna karşılık 1 Ocak 2026’dan sonra tapuya gidenler, zamlı döner sermaye bedelleriyle birlikte yeni ve daha yüksek emlak vergisi değerleri üzerinden tapu harcı ödemek durumunda kalacak.
Uzmanlar, tapu devri planlayanların maliyet hesabını buna göre yapmaları ve mümkünse işlemleri yıl bitmeden tamamlamalarının ciddi tasarruf sağlayabileceğine dikkat çekiyor.