İmar Planı Değişikliklerinde Değer Artışının %90’ı Kamuya Alınacak
22 Kasım 2025’te yayımlanan yeni yönetmelikle, uygulama imar planı değişikliği sonrası taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ı “değer artış payı” olarak kamuya aktarılacak. Düzenleme; başvuru sürecini, değer tespit yöntemlerini ve payın hangi kurumlar arasında nasıl dağıtılacağını belirliyor.
Maliklerin talebiyle yapılan ve yoğunluk ya da fonksiyon artıran plan değişiklikleri bu kapsama giriyor. Riskli alanlar, kamu taşınmazları ve teknik düzenlemeler ise uygulama dışı bırakıldı. SPK lisanslı iki değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporlar esas alınacak; komisyon nihai değeri belirleyip malike tebliğ edecek.
Payın peşin ödenmesi halinde yüzde 10 indirim uygulanacak. Ödeme tamamlanmadan satış, devir ve ruhsat işlemleri yapılamayacak. Büyükşehirlerde payın yüzde 25’i büyükşehire, yüzde 25’i ilçe belediyesine, yüzde 25’i dönüşüm projelerine, yüzde 25’i genel bütçeye aktarılacak. Yönetmelik yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
