Gayrimenkul Satışında 5 Yıl Kuralı Vergilendirmeyi Belirliyor
Gayrimenkul satışlarında elde edilen kazancın vergilendirilip vergilendirilmeyeceği, mülkün edinim şekli ve elde tutma süresine göre değişiyor.
Türkiye’de gerçek kişilerin gayrimenkul satışlarından elde ettikleri kazanç, “değer artışı kazancı” kapsamında Gelir Vergisi’ne tabi tutulabiliyor. Ancak bu durum, mülkün ne zaman ve hangi yolla edinildiğine bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışı vergilendirilmezken, satın alınan taşınmazların satışında 5 yıl kuralı belirleyici oluyor. Satın alınan bir gayrimenkul, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa kazanç vergiye tabi tutuluyor; 5 yıldan sonra yapılan satışlarda ise vergilendirme söz konusu olmuyor.
Örnekler Uygulamayı Netleştiriyor
-
Mirasla edinilen arsa satışında kazanç vergilendirilmiyor.
-
5 yılını doldurmuş daire satışlarında değer artışı kazancı doğmuyor.
-
5 yıldan kısa sürede yapılan satışlarda ise ÜFE endekslemesi dikkate alınarak net kazanç hesaplanıyor ve Gelir Vergisi uygulanıyor.
-
Örneğin; 2023’te 8,75 milyon TL’ye alınan bir daire 2025’te 19,4 milyon TL’ye satıldığında, endeksleme sonrası yaklaşık 436 bin TL kazanç Gelir Vergisi’ne tabi oluyor.
-
Ancak bazı satışlarda endeksleme sonucu maliyet bedeli satış fiyatını geçtiği için vergilendirilecek kazanç çıkmayabiliyor.
İstisna Uygulaması
2025 yılı için 120 bin TL’ye kadar olan kazançlar vergiden istisna tutuluyor. Bu sınırın altında kalan satışlar için beyanname verilmesi gerekmiyor.
