Emlak Vergisinde Fahiş Artışlara Sınırlama Geliyor
2026 yılı emlak vergisinde büyük artışlara yol açan arsa ve arazi birim değerlerine ilişkin düzenlemede sona yaklaşıldı. Kamuoyunda tepki toplayan yüksek oranlı artışlara karşı yeni bir yasal sınırlama getirileceği belirtiliyor.
Fahiş Artışlar Tepki Çekmişti
Takdir komisyonlarının 2026 yılı için belirlediği emlak vergisi değerleri, geçtiğimiz haziran ayında muhtarlıklarda ve belediyelerde ilan edilmişti. Bazı bölgelerde değerlerin 5 ila 40 kat arasında yükselmesi, vatandaşlar arasında büyük tepki yaratmıştı.
Belirlenen bu yüksek oranlar, yalnızca 2026 yılı değil, 2027, 2028 ve 2029 yıllarının da vergi hesaplamalarında temel alınacaktı. Tepkilerin ardından birçok mülk sahibi 1–8 Eylül 2025 tarihleri arasında yargı yoluna başvurdu. Uzmanlar, bu sürecin “emlak vergisi davalarında rekor yıl” olabileceğini belirtiyor.
Hükümetten Müdahale Sinyali
Artan kamuoyu tepkilerinin ardından AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla konunun yakından takip edildiğini açıkladı. Demir, vatandaşın “gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedeller” nedeniyle mağdur olmasına izin verilmeyeceğini belirtti.
Demir, düzenlemeye iki alternatif üzerinde çalışıldığını söyledi:
-
Metrekare birim değerlerine üst sınır getirilmesi.
-
Emlak vergisinin mevcut yıla göre artış oranına sınırlama getirilmesi.
Bu teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından düzenlemenin Ekim 2025’te TBMM’ye sunulacak torba yasada yer alması bekleniyor.
Maliye Bakanlığı da Düzenleme Hazırlığında
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın da yüksek artışlara yönelik kapsamlı bir çalışma yürüttüğü, maksimum artış oranını %50 ile sınırlandıran bir üst limitin gündemde olduğu ifade ediliyor. Bu düzenleme, sadece emlak vergisini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı ve emsal kira bedeli gibi kalemleri de etkileyecek.
Önceki Yıllarda Benzer Müdahale Yapılmıştı
Benzer bir durum 2017’de yaşanmış, kamuoyu tepkileri üzerine 7061 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu’na geçici madde eklenmişti. Bu maddeyle, artış oranı bir önceki yılın %50’sini geçemeyecek şekilde sınırlandırılmıştı.
Bu yılın düzenlemesinin de aynı modele dayanması bekleniyor. Böylece 2026 için belirlenen aşırı artışların “yarı yarıya sınırlandırılması” hedefleniyor.
Yeni Düzenleme Yakında Meclis’te
Maliye kaynakları, yasa teklifinin torba düzenleme içinde kısa sürede TBMM’ye sunulacağını belirtiyor. Bu düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, hem mülk sahiplerinin yükü hafifleyecek hem de yerel yönetimlerin gelir planlamaları yeniden şekillenecek.
Uzmanlara göre bu adım, emlak vergisi sisteminde dengeli bir geçiş süreci yaratırken, aşırı değer artışlarının neden olduğu belirsizlikleri de ortadan kaldıracak.
