Kendi Arsasına İş Merkezi İnşa Edenler İçin Vergi Uygulaması Netleşti
Kendi arsası üzerine işyeri veya iş merkezi inşa ederek kiraya vermeyi planlayan gerçek kişilerin vergisel durumu, İstanbul Vergi Dairesi’nin özelgesiyle yeniden gündeme geldi. Özelgeye göre bu tür projeler, kapsamlı bir organizasyon gerektirdiği için ticari faaliyet olarak kabul ediliyor ve elde edilen kira gelirleri gayrimenkul sermaye iradı değil, ticari kazanç olarak vergilendiriliyor.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 37’nci maddesi, gayrimenkul alım-satım veya inşaat işleriyle devamlı şekilde uğraşanların elde ettiği gelirleri ticari kazanç kapsamında değerlendiriyor. Özelgede yer alan somut olayda, mükellefin kendi iki arsası üzerinde iş merkezi inşaatı yürüttüğü ve bağımsız bölümlerin kiraya verilmek üzere hazırlandığı belirtiliyor. Bu nedenle yapılan faaliyetin kişisel yatırım değil, ticari organizasyon niteliğinde olduğu ifade edildi.
İnşaatın tamamlanması vergi mükellefiyetini sona erdirmiyor. İş merkezi devreye alındıktan sonra başlayan kiralama faaliyetleri ticari kazanç doğurmaya devam ettiği için mükellefiyet kaydı açık kalıyor. Bu kapsamda, elde edilen her kira geliri için Vergi Usul Kanunu gereğince fatura düzenlenmesi zorunlu. Hizmetin gerçekleştiği tarihten itibaren en geç 7 gün içinde fatura kesilmesi gerekiyor.
Uzmanlara göre birden fazla bağımsız bölümün kiralanması, işçi ve malzeme temini, süreç yönetimi gibi unsurlar faaliyetin ticari organizasyon boyutunu güçlendiren kriterler arasında yer alıyor. Bu çerçevede, gayrimenkul geliştirerek kiralama yapan gerçek kişilerin vergisel yükümlülüklerini ticari işletme esaslarına göre yürütmesi gerekiyor.
