Dört İlde 1,56 Milyar TL'lik Özelleştirme Kararı: Ankara, İstanbul, Sakarya ve Diyarbakır'da Taşınmaz Satışları Onaylandı

16 Ekim 2026 tarihli ve 33402 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararlarıyla dört farklı ilde bulunan taşınmazların özelleştirme ihaleleri onaylandı. Ankara, İstanbul, Sakarya ve Diyarbakır'daki taşınmazlar için verilen en yüksek tekliflerin toplamı 1 milyar 565 milyon TL'ye ulaştı. En yüksek bedelli ihale, 950 milyon TL ile Ankara'nın Çankaya ilçesindeki taşınmaz için gerçekleştirildi.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen ihale süreçlerine ilişkin 11883, 11884, 11885 ve 11886 sayılı Cumhurbaşkanı kararları Resmî Gazete'de yayımlandı.

Kararlarla dört taşınmazın satış yöntemiyle özelleştirilmesi kapsamında verilen teklifler onaylandı.

Taşınmazları satın almaya hak kazanan taraflar arasında inşaat, enerji ve diğer ticari faaliyet alanlarında bulunan şirketler ile ortak girişim grupları yer alıyor.

Ancak satış ihalelerinin onaylanması, bütün taşınmazların tapu devri işlemlerinin tamamlandığı anlamına gelmiyor. Satış sözleşmeleri ve diğer işlemlerin ilgili şartlar çerçevesinde sonuçlandırılması gerekiyor.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığının Dört Kararı Yayımlandı

16 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de Özelleştirme İdaresi Başkanlığı ile ilgili dört ayrı Cumhurbaşkanı kararı yer aldı.

Kararlar, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun kapsamında yürütülen taşınmaz satış ihaleleriyle bağlantılı.

Özelleştirme uygulamalarında kamuya ait taşınmazların satış yöntemiyle değerlendirilmesi mümkün olabiliyor.

Bu süreçte ilgili ihale koşulları çerçevesinde teklifler alınıyor ve gerekli onay işlemleri gerçekleştiriliyor.

Yeni kararlarla Ankara, Diyarbakır, İstanbul ve Sakarya'daki taşınmazlar için belirlenen satış bedelleri ve alıcılar açıklandı.

En Yüksek Bedelli Satış Ankara'da: 950 Milyon TL

Dört ihale içerisinde en yüksek satış bedeli Ankara'nın Çankaya ilçesindeki taşınmaz için belirlendi.

15 bin 492,55 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 950 milyon TL teklif verildi.

Söz konusu taşınmazın satış ihalesinde En-Ez İnşaat A.Ş. ve SRL İnşaat Ltd. Şti. Ortak Girişim Grubu'nun teklifi onaylandı.

Bu tutar, açıklanan dört satış bedelinin yaklaşık yüzde 60,7'sine karşılık geliyor.

Ankara'daki taşınmazın büyüklüğü ve satış bedeli, kararlar arasında öne çıkan unsurlardan biri oldu.

Ancak ihale bedelinden hareketle taşınmaz üzerinde kesin olarak belirli bir konut, ticaret veya sanayi projesi gerçekleştirileceği sonucuna varılması mümkün değil.

Taşınmazın gelecekteki kullanım koşullarının değerlendirilmesinde imar durumu, ihale şartnamesi ve uygulanabilir diğer mevzuat hükümleri önem taşıyor.

İstanbul Eyüpsultan'daki Taşınmaza 258 Milyon TL Teklif

İstanbul'un Eyüpsultan ilçesindeki taşınmaza ilişkin özelleştirme ihalesi de Cumhurbaşkanı kararıyla onaylandı.

4 bin 46,98 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için verilen satış bedeli 258 milyon TL oldu.

İhalede en yüksek teklifi Han İnşaat Reklamcılık ve Dış Ticaret Limited Şirketi verdi.

İstanbul'daki taşınmaz, açıklanan dört ihale arasında satış bedeli bakımından ikinci sırada bulunuyor.

Ancak satış bedelinin yüksekliği, taşınmazın bulunduğu bölgedeki bütün gayrimenkullerin benzer fiyatlarla işlem gördüğü anlamına gelmiyor.

Gayrimenkul değerleri; konum, imar hakları, taşınmazın niteliği ve diğer özelliklere göre farklılaşabiliyor.

Bu nedenle ihale sonucunun bölgedeki tüm taşınmaz fiyatları için doğrudan emsal kabul edilmesi uygun olmayabilir.

Sakarya Arifiye'de 250 Milyon TL'lik Satış Onaylandı

Sakarya'nın Arifiye ilçesindeki 20 bin 556,81 metrekare büyüklüğündeki taşınmaza ilişkin satış ihalesi de onaylandı.

İhalede en yüksek teklif 250 milyon TL ile Harun-Salih Sandıkçı Ortak Girişim Grubu tarafından verildi.

Kararda, bu satışa ilişkin alternatif alıcı koşulu da yer aldı.

Buna göre ilk teklif sahibinin ilgili yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, 249 milyon TL teklif veren CRU Lojistik Depolama Limited Şirketi'nin teklifi değerlendirilebilecek.

Bu hüküm, satış sözleşmesinin imzalanması ve ihale yükümlülüklerinin yerine getirilmesi bakımından önem taşıyor.

Ancak alternatif alıcının belirlenmiş olması, ilk teklif sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmediği veya satışın kesin olarak ikinci teklif sahibine bırakıldığı anlamına gelmiyor.

Diyarbakır Ergani'de 107 Milyon TL'lik Özelleştirme

Diyarbakır'ın Ergani ilçesinde bulunan taşınmaz da satış yöntemiyle özelleştirme kararları kapsamında yer aldı.

26 bin 843,84 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz ve üzerindeki yapılar için 107 milyon TL teklif verildi.

Söz konusu ihalede Yücesan Enerji Mühendislik İnşaat Elektrik Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin teklifi onaylandı.

Diyarbakır'daki taşınmaz, açıklanan dört taşınmaz arasında yüzölçümü bakımından en büyük alanı oluşturuyor.

Ancak taşınmazın yüzölçümünün büyük olması, satış bedelinin de mutlaka diğer taşınmazlardan yüksek olacağı anlamına gelmiyor.

Gayrimenkullerin kullanım nitelikleri, üzerlerindeki yapılar ve imar koşulları fiyat üzerinde etkili olabiliyor.

Dört İldeki Özelleştirme İhalelerinin Tam Listesi

Açıklanan kararlara konu dört taşınmazın toplam yüzölçümü yaklaşık 66 bin 940 metrekare.

İhalelerde belirlenen toplam bedel ise 1 milyar 565 milyon TL oldu.

Ancak bu bedelin tamamının 16 Ekim 2026 tarihinde kamu hesaplarına tahsil edildiği sonucuna varılmamalı.

Tahsilat ve mülkiyet devri süreçleri, satış sözleşmeleri ve ilgili şartlar çerçevesinde yürütülüyor.

Özelleştirme İhalelerinde Satış Onayı Ne Anlama Geliyor?

Özelleştirme sürecinde ihale sonucunun onaylanması, belirlenen teklif ve alıcıya ilişkin idari kararın verilmesi anlamına geliyor.

Ancak ihale onayı, sözleşmenin imzalanması ve taşınmazın tapu devriyle aynı işlem değil.

Satış sürecinin tamamlanması için ilgili şartnamede belirlenen yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekiyor.

Bu yükümlülükler ödeme koşulları, sözleşme imzalanması ve diğer idari işlemleri içerebiliyor.

Özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında sözleşme şartlarının zamanında yerine getirilmesi önem taşıyor.

Bu nedenle ilan edilen satış bedelleri ile fiilen gerçekleşen tahsilatların birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

Sözleşme İmzalanmazsa Ne Olacak?

Kararlarda, ihaleyi kazanan tarafların satış sözleşmesini imzalamaktan kaçınması veya ilgili yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak hükümlere de yer verildi.

Buna göre ilgili koşulların gerçekleşmesi halinde teminatların idare lehine gelir kaydedilmesi ve satış işlemlerinin iptal edilmesi söz konusu olabilecek.

Bu uygulama, ihale süreçlerinde teklif sahiplerinin yükümlülüklerine ilişkin güvence mekanizmalarından biri niteliğinde.

Ancak her ihalenin bütün ayrıntılarının aynı olduğu düşünülmemeli.

İlgili ihale şartnamesi ve karar hükümleri, somut işlemin nasıl sonuçlandırılacağının belirlenmesinde önem taşıyor.

Sakarya'daki satış bakımından ikinci teklif sahibine ilişkin ayrıca bir düzenleme bulunması da bu farklılıklardan biri.

Gayrimenkul ve İnşaat Şirketleri Açısından Kararların Önemi

Özelleştirme yoluyla gerçekleştirilen taşınmaz satışları, gayrimenkul geliştirme ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler açısından önemli yatırım işlemleri arasında bulunuyor.

Özellikle geniş yüzölçümüne sahip taşınmazların satışı, şirketlerin yatırım planlamalarında dikkate alınabilecek gelişmelerden biri.

Türkiye'nin Tüketim Haritası: İstanbul'un Payı %25,6

İçeriği Görüntüle

Ancak ihale sonucunda taşınmazı satın almaya hak kazanan bir şirketin hangi projeyi gerçekleştireceği, yalnızca satış bedelinden hareketle belirlenemez.

Yatırım kararlarında taşınmazın imar durumu, kullanım amacı, finansman koşulları ve ilgili mevzuat hükümleri önem taşıyor.

Bunun yanında satış bedeli, yatırımın toplam maliyetiyle aynı şey değil.

Bir taşınmaz üzerinde yeni bir proje geliştirilmesi halinde inşaat, ruhsat, altyapı ve finansman giderleri gibi ek maliyetler ortaya çıkabilir.

Özelleştirme Gelirleri Kamu Bütçesine Nasıl Yansır?

Kamuya ait taşınmazların satışından elde edilen gelirler, özelleştirme mevzuatı ve ilgili mali düzenlemeler kapsamında değerlendiriliyor.

Ancak bir özelleştirme ihalesinde satış bedelinin onaylanması ile bedelin kamu hesaplarına tahsil edilmesi farklı aşamalar.

Bu nedenle 1 milyar 565 milyon TL tutarındaki onaylanmış ihale bedelinin aynı tarihte merkezi yönetim bütçesine gelir kaydedildiği yönünde kesin bir değerlendirme yapılamaz.

Gelirin hangi dönemde ve hangi mali hesaplarda gösterileceği, işlemin niteliği ile ilgili mevzuata bağlı.

Kamu maliyesi açısından değerlendirme yapılırken onaylanan satış bedelleriyle gerçekleşen tahsilatların ayrı ayrı izlenmesi gerekiyor.

Satış Bedellerinin Metrekareye Göre Karşılaştırılması

Dört taşınmazın satış bedelleri ve yüzölçümleri üzerinden basit bir metrekare hesabı yapılabiliyor.

Ancak bu hesaplamanın resmî bir ekspertiz raporu veya taşınmaz değerleme sonucu olmadığı unutulmamalı.

Bu değerler, açıklanan ihale bedellerinin taşınmaz yüzölçümlerine bölünmesiyle hesaplanan yaklaşık tutarlardır.

Ancak taşınmazların niteliği, üzerlerindeki yapılar, konumu, imar durumu ve kullanım koşulları farklı olabileceğinden bu rakamlar doğrudan karşılaştırılabilir piyasa değerleri olarak kabul edilmemeli.

Özellikle Diyarbakır'daki taşınmazın üzerindeki yapılar da ihale kapsamında bulunuyor.

Bu nedenle yalnızca metrekare üzerinden yapılan karşılaştırmalar, taşınmazların ekonomik özelliklerini tam olarak yansıtmayabilir.

Özelleştirme İhalelerinde Ortak Girişim Grupları

Açıklanan kararlarda bazı satışların ortak girişim grupları tarafından kazanılması dikkat çekiyor.

Ortak girişim, birden fazla kişi veya işletmenin belirli bir iş ya da yatırım amacıyla birlikte hareket etmesi şeklinde oluşturulabiliyor.

Ancak ortak girişimlerin hukuki ve mali sorumlulukları, kuruluş biçimine ve ilgili sözleşmelere göre farklılaşabiliyor.

Bu nedenle ortak girişim gruplarının bütün işlemlerde aynı hukuki yapıya sahip olduğu düşünülmemeli.

İhaleye katılan ortak girişimlerin sorumluluklarının değerlendirilmesinde ihale belgeleri ve taraflar arasındaki anlaşmalar önem taşıyor.

Yeni Kararların Tarihi ve Hukuki Dayanağı

Bu kararlar, dört taşınmazın satış ihalelerine ilişkin onayları kapsıyor.

Taşınmazların mülkiyet devri ve satış bedellerinin tahsilatı gibi sonraki aşamaların ayrıca tamamlanması gerekiyor.

Dört İlde Özelleştirme İhaleleri Onaylandı

16 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 11883, 11884, 11885 ve 11886 sayılı Cumhurbaşkanı kararlarıyla dört ildeki taşınmaz satış ihaleleri onaylandı.

Ankara'nın Çankaya ilçesindeki taşınmaz için 950 milyon TL, İstanbul'un Eyüpsultan ilçesindeki taşınmaz için 258 milyon TL teklif kabul edildi.

Sakarya'nın Arifiye ilçesindeki taşınmaz için 250 milyon TL, Diyarbakır'ın Ergani ilçesindeki taşınmaz için ise 107 milyon TL satış bedeli belirlendi.

Dört ihalede onaylanan satış bedellerinin toplamı 1 milyar 565 milyon TL'ye ulaştı.

Kararlar, kamu taşınmazlarının özelleştirme yöntemiyle değerlendirilmesine ilişkin güncel işlemler arasında yer alıyor.

Bununla birlikte ihale onayının satış sözleşmesi, tahsilat ve tapu devri işlemlerinin tamamlandığını tek başına göstermediği dikkate alınmalı.

İlgili şirketlerin ve diğer tarafların sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmesinin ardından satış süreçleri sonuçlandırılabilecek.